Appartement type T1 bis PMR de 28.79 m² situé au 1er étage et comprenant: une entrée avec placard, une kitchenette, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Une place de parking située au niveau R-5 complète ce bien.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Une très belle localisation
- Travaux de peintures et remplacement des sols effectués
La résidence a été construite en 2010 et compte 103 appartements, répartis sur 3 étages.
En termes d'exploitation, la résidence fonctionne bien avec un CA par lot de 15K€, dans la norme en affaires. Le CA total en 2023 est de 1,5M€, toutefois l'abida est négatif de 211K€ en raison des coûts d'énergie. L'exploitation devrait revenir à l'équilibre en 2024.
- Un gestionnaire professionnel
- Un service propriétaire réactif
- une stratégie de développement claire avec une montée en gamme.
- un actionnaire très puissant
La situation financière d'Appart City est saine avec un EBITDA en hausse régulière. Nous disposons de contacts privilégiés qui nous permettent d'obtenir des informations confidentielles fiables et rapides.
Issue de la fusion de Park & Suites et d’Appart City en 2014, la société APPART’ CITY est un des leaders de l’appart-hôtel en France. Appart City a mené une restructuration lourde de son activité et aujourd'hui la société est en plein retournement avec un chiffre d'affaires 2022 de 175 M€ pour un résultat courant positif de 3,8M€.
Les loyers versés par Apart-City sont considérés comme économiques et pérennes.
Appart’ City en quelques chiffres :
➢ 95 résidences, 12 000 appartements
➢ Plus de 15 ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels
➢ Un taux d’occupation en France de 70%
➢ 2,7 millions de nuitées en 2023
Les résidences 2 à 4 étoiles du groupe sont réparties dans toute la France, et accueillent une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%).
Appart City fait partie du groupe Uxco, qui se divise en 3 grands pôles:
- Promotion et développement, avec la marque Océanis
- Foncière étudiants et opérateur, avec la marque UXCO Management & Property
- Hôtellerie, avec la marque Appart City
- Bail en cours du 01/01/2017 au 31/12/2027.
- Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 10 du mois suivant avec le bail actuel
- Le loyer sera indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l'indice des loyers commerciaux (ILC) publiée par l'INSEE.
- TOM charge preneur
- Travaux art 606 charge Bailleur
Nous recommandons la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 21 m2 | 3eme étage | Sud-Est | 65 000 € | ➔ |
| T1 Bis | 28 m2 | 101 926 € |
