Studio de 19 m² à DIJON en Résidence Étudiante - Lot LMNP géré par NEMEA - Idéal premier investissement

Au 5 ème étage du bâtiment B, un appartement d'une superficie de 19,96 m², comprenant : une chambre avec kitchenette, une salle d'eau avec wc et rangement.

Les plus de la résidence RESIDENCE ETUDIANTE NEMEA DIJON EIFFEL

- résidence moderne

- ville étudiante

- gestionnaire de qualité

La résidence en quelques mots

Construite en 2016, la résidence compte 127 logements répartis en T1, T1 Bis et T2, meublés et équipés. Les étudiants peuvent bénéficier de plusieurs services : salle de détente, salle de sport, laverie, cuisine partagée, local à vélos, parking.

Bail du 01/08/2016 au 31/12/2026

Travaux art 606 charge Bailleur

Le loyer est payé trimestriellement à terme échu, le 15 du mois suivant la fin du trimestre civil

Le loyer sera révisé le 1er octobre de chaque année, en fonction de la variation de l'ILC. La hausse annuelle étant limité à 1,5% par rapport au loyer annuel précédent.

Zoom sur le gestionnaire de la Résidence, NEMEA

- Gestionnaire crédible et professionnel

- Service propriétaire disponible et réactif pour toute question par téléphone

- lisibilité stratégique

- solidité financière

Profil du gestionnaire

Spécialiste de la gestion de résidences de services depuis presque 30 ans, le groupe Nemea a été fondé en 1994 par Pascal Recorbet, président du groupe.

Avec ses quatre enseignes (Nemea, Nemea Appart’Hotel, Nemea Appart’Etud, Nemea Vacances), le groupe NEMEA est l’un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences en France :

-          Néméa gère les résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne

-          Néméa Appart’Hôtel gère les résidences hôtelières de centre-ville

-          Néméa Appart’Etud gère les résidences étudiantes

-          Néméa Vacances : agence de voyages

 Depuis sa création, le groupe se développe de façon régulière et soutenue.

Le groupe gère aujourd’hui 88 résidences.

Présentation générale

Le Groupe Nemea est une entreprise française spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidences de services (tourisme, affaires, étudiantes). 

• Fondée en 1994 par Pascal Recorbet. 

• Siège social à Mérignac (près de Bordeaux).

• Elle se positionne parmi les acteurs de référence de la résidence de services en France. 

Activités et marques

Groupe Nemea exploite plusieurs enseignes adaptées à différents segments :

• Nemea Résidences Vacances : résidences touristiques situées en bord de mer, à la montagne ou à la campagne. 

• Nemea Appart’Hôtel : appartements meublés/hôteliers en centre-ville, pour affaires ou tourisme urbain. 

• Nemea Appart’Etud : résidences étudiantes dans des villes universitaires françaises. 

• De plus, le groupe se tourne vers des concepts innovants tels que le coliving, les résidences mixtes (étudiants + hôtel) etc. 

Chiffres clés & implantation

• Le groupe gère environ 80 résidences

• Objectif à horizon 2030 : avoir un parc de ~40 000 lits et un chiffre d’affaires ciblé de ~120 M€ (vs parc plus petit aujourd’hui). 

• Le modèle s’appuie sur des implantations stratégiques dans des zones à forte demande (centre-ville, pôle universitaire, zones touristiques) et des partenariats promoteurs. 

Gouvernance & financement

• Le fondateur Pascal Recorbet reste actionnaire majoritaire. 

• Le groupe a réalisé une réorganisation du capital pour accompagner sa croissance, en s’appuyant sur des partenaires financiers (ex. Grand Sud-Ouest Capital, Crédit Agricole, BNP Paribas). 

Positionnement stratégique

• Le groupe affiche un positionnement axé sur la gestion (et non la seule promotion) de résidences de services. 

• Il vise à monter en gamme et diversifier les formats (étudiants, affaires, tourisme, co-living). 

• Une actualité récente : le groupe a annoncé céder son activité « tourisme » (résidences vacances) à Goélia afin de se recentrer sur l’habitat urbain (étudiants, affaires, coliving) 

Avantages & atouts

• Expérience d’une trentaine d’années dans le secteur.

• Portefeuille différencié (tourisme, affaires, étudiants) ce qui permet diversification.

• Implantations stratégiques dans des zones à forte demande (étudiants, mobilité, tourisme).

• Une gestion intégrée (conception, exploitation, maintenance, animation) mentionnée parmi ses savoir-faire. 

En résumé

Le Groupe Nemea est un acteur majeur français de la résidence de services : étudiants, affaires, tourisme. Avec une longue expérience, plusieurs enseignes spécialisées, un réseau étendu, et une stratégie de croissance claire (ainsi qu’un recentrage en cours), il constitue un opérateur de référence dans ce domaine.

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