Chambre meublée de 21.05 m² habitables, située au 1er étage, comprenant une pièce principale avec placard, salle d’eau avec WC.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Une résidence récente, bien entretenue, dont la taille, dans les nouveaux standards, assure la pérennité de l’exploitation.
- Article 605 et 606 à la charge de l’exploitant
- Signature d'un bail neuf d'une durée de 11 ans et 9 mois à la signature de l'acte
- Pérennité assurée
- Un beau rendement et une belle rentabilité
- fiscalité attrayante du fait du calcul de plus value à la revente sous le régime des particuliers
La résidence fut construite en 2011 et comporte 80 lits, répartis en 2 niveaux: 74 chambres simples et 3 doubles.
Elle se trouve dans le parc de l'ancien couvent Saint-Marthe, dont les arcades s'élèvent au pied de la nouvelle bâtisse.
Le rapport de visite que nous avons effectuée montre une résidence bien entretenue. La taille de la résidence justifie sa pérennité.
Le bail est en tacite et les négociations pour le renouvellement sont en cours. La baisse de loyer devrait être de 20 à 25%. Ce montant est pris en compte dans le prix de vente.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Service propriétaire très disponible et réactif. CELAVIPIERRE dispose d’un contact privilégié dans le groupe, nous permettant d’avoir des informations confidentielles rapides et fiables sur l’entreprise et les résidences, nous permettant de nous projetter dans l'avenir.
- un actionnaire puissant
- de belles résidences récentes
- une stratégie de développement par acquisitions avec un faible multiple d'ebitda (Médicharme) afin de maintenir sa capacité de remboursement des dettes.
- des loyers soutenables dans la durée afin de garantir une pérennité d'exploitation.
La société DOMIDEP est spécialisée depuis 1989 dans l'exploitation des EHPAD. Les structures sont dirigées par des directeurs qualifiés qui disposent d'une délégation complète et endossent véritablement le rôle de chef d'établissement.
Le groupe a été créé en 1989. Il s'agit du 5ème opérateur d’ehpad avec 140 établissements en France. C'est donc un acteur reconnu qui dispose d'une très bonne réputation.
La direction excécutive est assurée par le Président Pascal Guérin entouré par un comité de direction opérationnel.
Le groupe a fait entrer un fonds américain en 2019 pour plus de 1 milliard d’euros (I-Squared Capital) pour 97% du capital et se développe par acquisitions en France (Medicharme en 2024) principalement et également en Europe.
En 2022, CA supérieur à 550 millions d'euros avec un ebitda proche de 100M€.
Bail du 18/10/2013 au 17/07/2024. Il est désormais tacite.
Article 605 et 606 à la charge de l'exploitant
Loyer payé trimestriellement par l'exploitant
Indexation annuelle
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
71100 - Chalon-sur-Saône ➔ 51 km
| T1 | 19 m2 | A partir de 95 498 € ➔ |
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69300 - CALUIRE ET CUIRE ➔ 59 km
| T1 | 21 m2 | 87 981 € ➔ |
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| T2 | 38 m2 | A partir de 155 976 € ➔ |
