T2 de 36 m² à Toulouse en Résidence de Tourisme - Lot LMNP géré par NEMEA - Revenu locatif immédiat

Appartement de type T2 36.6 m² situé au 2è étage comprenant: une entrée, un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un WC et des placards de rangements.

Les plus de la résidence Appart'Hotel Toulouse Aéroport

- belle localisation

- exploitant renommé

- Beau rendement

La résidence en quelques mots

La résidence a été construite en 2007 et compte 81 appartements répartis sur 4 étage. Il s'agit d'une résidence affaires destinée aux personnes en déplacement notamment pour Airbus et tout l'écosystème de l'aéroport mais pas seulement.

Elle dispose d'une piscine intérieure chauffée, d'un sauna, d'une laverie, d'une salle de sport, d'un parking extérieur.  

Zoom sur le gestionnaire de la Résidence, NEMEA

- Gestionnaire crédible et professionnel

- Service propriétaire disponible et réactif pour toute question par téléphone

- lisibilité stratégique

- solidité financière

Profil du gestionnaire

Spécialiste de la gestion de résidences de services depuis presque 30 ans, le groupe Nemea a été fondé en 1994 par Pascal Recorbet, président du groupe.

Avec ses quatre enseignes (Nemea, Nemea Appart’Hotel, Nemea Appart’Etud, Nemea Vacances), le groupe NEMEA est l’un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences en France :

-          Néméa gère les résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne

-          Néméa Appart’Hôtel gère les résidences hôtelières de centre-ville

-          Néméa Appart’Etud gère les résidences étudiantes

-          Néméa Vacances : agence de voyages

 Depuis sa création, le groupe se développe de façon régulière et soutenue.

Le groupe gère aujourd’hui 88 résidences.

Présentation générale

Le Groupe Nemea est une entreprise française spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidences de services (tourisme, affaires, étudiantes). 

• Fondée en 1994 par Pascal Recorbet. 

• Siège social à Mérignac (près de Bordeaux).

• Elle se positionne parmi les acteurs de référence de la résidence de services en France. 

Activités et marques

Groupe Nemea exploite plusieurs enseignes adaptées à différents segments :

• Nemea Résidences Vacances : résidences touristiques situées en bord de mer, à la montagne ou à la campagne. 

• Nemea Appart’Hôtel : appartements meublés/hôteliers en centre-ville, pour affaires ou tourisme urbain. 

• Nemea Appart’Etud : résidences étudiantes dans des villes universitaires françaises. 

• De plus, le groupe se tourne vers des concepts innovants tels que le coliving, les résidences mixtes (étudiants + hôtel) etc. 

Chiffres clés & implantation

• Le groupe gère environ 80 résidences

• Objectif à horizon 2030 : avoir un parc de ~40 000 lits et un chiffre d’affaires ciblé de ~120 M€ (vs parc plus petit aujourd’hui). 

• Le modèle s’appuie sur des implantations stratégiques dans des zones à forte demande (centre-ville, pôle universitaire, zones touristiques) et des partenariats promoteurs. 

Gouvernance & financement

• Le fondateur Pascal Recorbet reste actionnaire majoritaire. 

• Le groupe a réalisé une réorganisation du capital pour accompagner sa croissance, en s’appuyant sur des partenaires financiers (ex. Grand Sud-Ouest Capital, Crédit Agricole, BNP Paribas). 

Positionnement stratégique

• Le groupe affiche un positionnement axé sur la gestion (et non la seule promotion) de résidences de services. 

• Il vise à monter en gamme et diversifier les formats (étudiants, affaires, tourisme, co-living). 

• Une actualité récente : le groupe a annoncé céder son activité « tourisme » (résidences vacances) à Goélia afin de se recentrer sur l’habitat urbain (étudiants, affaires, coliving) 

Avantages & atouts

• Expérience d’une trentaine d’années dans le secteur.

• Portefeuille différencié (tourisme, affaires, étudiants) ce qui permet diversification.

• Implantations stratégiques dans des zones à forte demande (étudiants, mobilité, tourisme).

• Une gestion intégrée (conception, exploitation, maintenance, animation) mentionnée parmi ses savoir-faire. 

En résumé

Le Groupe Nemea est un acteur majeur français de la résidence de services : étudiants, affaires, tourisme. Avec une longue expérience, plusieurs enseignes spécialisées, un réseau étendu, et une stratégie de croissance claire (ainsi qu’un recentrage en cours), il constitue un opérateur de référence dans ce domaine.

Coordonnées

Informations

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