Appartement T3 de 38,43 m² meublé, situé au RDC, comprenant un séjour avec kitchenette, deux chambres, une salle de bains et un WC.
Un balcon complète ce bien.
- Une très belle résidence secondaire à petit prix !
- Une résidence qui fonctionne bien
- Gestionnaire crédible et professionnel
La résidence a été construite en 2005. Elle comporte 99 appartements, répartis en 16 bâtiments.
La résidence dispose d'une piscine extérieure.
L'accès à la plage surveillée du lac est gratuite.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
La société Goélia, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience dans le secteur du tourisme avec le groupe Vacantel. Majoritairement détenue par la famille Labrune (80 %) et à hauteur de 20 % par BPI France, Goélia dispose de capitaux propres de 4,5 millions d’euros et présente une structure financière saine, grâce notamment à la reprise de résidences en marché secondaire avec des baux purgés.
Le groupe est en pleine expansion et se positionne comme un acteur majeur du tourisme de proximité et de qualité, orienté principalement vers les clientèles du nord de l’Europe. Sa stratégie de développement s’appuie sur la reprise de résidences existantes ainsi que sur l’ouverture de nouveaux programmes, notamment en bord de mer et en campagne. Depuis 2020, Goélia a repris plusieurs résidences en France, dont 3 en 2020, 3 en 2023 et 31 en 2025 anciennement gérées par Néméa, tout en développant des projets neufs comme l’ouverture d’une nouvelle résidence au Tréport en 2025.
Le groupe exploite une large diversification de résidences : à la montagne, sur la côte méditerranéenne, en Normandie et à la campagne. À cela s’ajoutent des résidences urbaines et Apartéa, dédiées aux courts séjours et au tourisme d’affaires, permettant de répondre à une demande variée et pérenne. Cette diversification garantit un équilibre dans l’exploitation et sécurise la rentabilité des investisseurs.
Avec plus de 100 résidences de vacances gérées en propre en France et près de 150 si l’on inclut les partenariats à l’international (Espagne, Italie, Portugal), et un effectif de 450 salariés, Goélia s’affirme comme un acteur solide et reconnu du secteur. Le groupe exploite également une activité de tour operator, ce qui lui permet d’assurer un flux constant de clients et de maximiser l’occupation de ses résidences.
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence, garantissant ainsi aux investisseurs une gestion fiable et professionnelle de leur bien.
- Bail du 1er novembre 2015, pour une durée ferme de 9 ans, soit jusqu'au 31 octobre 2024. Il sera ensuite renouvelé tacitement pour 9 ans à partir du 01/11/2024 jusqu'au 31/10/2033.
- Le loyer indiqué compte le loyer fixe de 2 466,44€ + la moyenne des loyers variables des 3 derniers exercices soit 747,50€ - (2021: 890,96€, 2022: 1 002,05€, 2023: 349,51€).
- Loyer payé trimestriellement par l'exploitant en 4 échéances. Loyer variable payé le 31/01.
- Indexation annuelle
La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 28 m2 | 1er étage | 36 844 € | ➔ | |
| T3 | 38 m2 | Nord | 47 500 € | ➔ | |
| T3 | 38 m2 | rdc | 51 200 € |
33700 - Mérignac ➔ 82 km
| Studio | 17 m2 | 45 890 € ➔ |
|---|---|---|
| T1 | 18 m2 | 44 667 € ➔ |
| T2 | 35 m2 | A partir de 76 010 € ➔ |
33260 - LA TESTE DE BUCH ➔ 104 km
| Studio | 17 m2 | A partir de 45 564 € ➔ |
|---|---|---|
| T1 | 22 m2 | 54 165 € ➔ |
| T2 | 37 m2 | A partir de 90 036 € ➔ |
