Appartement type T1 de 24.78 m² situé au 2ème étage du Bâtiment B comprenant: une entreé, un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC.
Un parking complète ce bien.
- Résidence qui fonctionne très bien.
- Beau rendement!
- Franchise Adagio très puissante
- Expérience des l'exploitant
- Visibilité contractuelle
La résidence a été construite en 2012 et comporte 80 appartements.
Professionnalisme reconnu : M. et Mme Portner sont des hôteliers de métier, dotés d'une expertise opérationnelle éprouvée dans la gestion d'établissements complexes.
Synergie territoriale : En gérant parallèlement un hôtel B&B à Saint-Nazaire, ils bénéficient d'une vision panoramique du marché local et d'une force de frappe commerciale mutualisée sur le bassin nazairien.
Gestion "Patronale" : Contrairement à une gestion désincarnée par un grand groupe national, la présence directe des propriétaires-exploitants garantit une réactivité accrue et un soin particulier apporté à l'entretien de l'outil de travail.
Rentabilité robuste : L'exploitant dégage un EBITDA de 200 000 € pour un chiffre d'affaires de 1 375 000 €, soit une marge opérationnelle de plus de 14 %, ce qui est supérieur aux moyennes du secteur.
Régularité des flux : L'exploitation est décrite comme très régulière, prouvant la capacité des gérants à lisser l'activité entre le tourisme industriel (Chantiers de l'Atlantique, Airbus) et le tourisme de loisirs.
Confiance contractuelle : L'accord de l'exploitant à renouveler le bail en 2027 aux mêmes conditions de loyer est le signal le plus fort de sa satisfaction et de la viabilité économique du loyer actuel.
Ancrage local fort : M. et Mme Portner sont des acteurs reconnus de l'hôtellerie à Saint-Nazaire, où ils exploitent également un établissement sous l'enseigne B&B. Cet ancrage leur donne une connaissance intime du tissu économique local et des besoins spécifiques des entreprises de la région.
Savoir-faire opérationnel : Issus du monde de l'hôtellerie, ils maîtrisent l'ensemble de la chaîne de valeur : gestion des taux d'occupation, management des équipes, entretien technique et relation client.
Gestion de proximité : Contrairement à un gestionnaire national dont les centres de décision sont basés à Paris, les époux Portner assurent une gestion "mains dans le cambouis". Ils pilotent la résidence Escal Atlantique depuis 2021, une période qui a prouvé leur capacité à stabiliser et rentabiliser l'actif.
- Bail de 11 ans et 11 mois ferme, du 01/01/2016 au 01/12/2027
- Loyer payé trimestriellement à terme échu
- Loyer indexé annuellement - ILC plafonnée à la hausse à 1%.
La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 22 m2 | 3eme étage | 57 730 € | ➔ | |
| Studio | 24 m2 | 67 591 € |
