T4 de 42 m² à Salavas en Résidence de Tourisme - Lot LMNP géré par MAGORA (ex. ODALYS) - Revenu locatif immédiat

Appartement duplex de 42,37 m² comprenant: au rdc, entrée avec placard, coin cuisine, coin nuit, WC. A l'étage, deux chambres dont une avec placard, salle de bais, penderie et dégagement.

Une terrasse et un cellier complètent ce bien.

Les plus de la résidence LE DOMAINE DES HAUTS DE SALAVAS

-Travaux dans les parties communes : 192 000 € HT financés à 100% par Odalys (début T4 2026, fin T3 2027)

-Bon gestionnaire 

-Bail neuf en octobre 2026

-Rénovation du mobilier prévue 

La résidence en quelques mots

Le programme se compose de maisonnettes intégrées dans un environnement naturel préservé, proposant des appartements meublés avec terrasse ou balcon, adaptés principalement à une clientèle familiale et touristique.

La résidence bénéficie d’équipements destinés à une exploitation touristique complète :

• deux piscines extérieures dont une avec toboggan,
• espaces de loisirs (terrain multisports, aire de jeux, pétanque),
• services saisonniers (animations enfants/ados, restauration/snack, petit-déjeuner selon périodes),
• stationnement extérieur.

Le positionnement du programme repose sur une offre vacances nature et famille, avec une clientèle recherchant des séjours de loisirs, d’activités de plein air et de découverte du patrimoine ardéchois.

Zoom sur le gestionnaire de la Résidence, MAGORA (ex. ODALYS)

- Crédibilité financière du gestionnaire

- Savoir faire indéniable

- Puissance et taille du groupe

- très belles résidences en ville et dans les belles stations de vacances.

Profil du gestionnaire

Crée en 1998, le Groupe Odalys, renommé Magora est un acteur incontournable et leader sur le marché de l'hébergement en résidence gérée en France et en Europe du Sud depuis une vingtaine d'années.

Le groupe gère à ce jour 128 000 lits au total, répartis en 430 établissements en France, Espagne, Italie, Portugal, Croatie. Le groupe est structuré par métier: tourisme avec la marque Odalys Vacances, affaires avec Odalys City et étudiant avec Odalys Campus ainsi que les camping avec Flower campings. En 2024, Magora reprend à Korian les 17 résidences Essentiellles, une première incursion dans le domaine Sénior.

Le développement international s'accélère avec des ouvertures prévues en Espagne, Portugal, Belgique et Afrique (Côte d'Ivoire).

Le groupe réalise plus de 470 millions de chiffre d'affaires en 2024.

Coordonnées

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