Un appartement de type T2, au 6è étage portant le numéro 608, d'une surface de 28.39 m², comprenant une entrée-dégagement, un séjour-kitchenette, une chambre, une salle de bains, wc, placards.
Un balcon de 3.9 m² complète ce bien.
- Une résidence skis aux pieds !
- Un gestionnaire crédible et professionnel que nous suivons depuis plus de 15 ans
- Un bail commercial récent, avec loyer purgé de toute baisse
- Jusqu'à 5 semaines d'occupation en mai, juin, septembre et octobre
- Un petit prix avec une décote de 28% vs marché local.
La résidence a été livrée en 2008 et compte 166 appartements, répartis et 3 chalets à l'architecture montagnarde.
Elle dispose d'une piscine extérieure, un sauna, un espace fitness.
Il faut noter qu'elle a une destination de résidence de tourisme pendant 15 asn seulement. Passé cette date, une réversibilité est donc possible.
Elle a été régulièrement entretenue: travaux de plus de 10000€ entrepris:
- réfection des lasures pour 175929€ en 2023
Il faut ajouter que le syndicat des copropriétaires, par décision de justice le 25 avril 2023, a reçu de la part du constructeur une some de 700000€ afin d'engager des travaux de rénovation des parties communes. Ce point est un gros atout pour le futur acquéreur.
En termes d'exploitation, le chiffre d'affaires est d'environ 1,1 M€ chaque année pour un résultat d'exploitation entre 150 et 270K€. La résidence fonctionne donc très bien, les loyers sont économiques et pérennes.
Entermes de prix de vente, nos lots sont en vente autour de 1800€ me M2 alors que les prix de vente autour de la résidence sont de 2500€ le M2 (dernières transactions), soit une décote de 28%.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
La société GOELIA, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience du tourisme avec le groupe Vacantel.
Goelia est détenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d'euros. Structure financière saine car une majorité de résidences ont été reprises en marché secondaire avec baux purgés.
Le groupe est en pleine expansion. En 2023, il a repris 3 résidences en France, en marché secondaire. Sa stratégie de développement est axée mer/campagne, orientée en priorité vers un tourisme de qualité et de proximité pour le nord de l’Europe.
Un chiffre d’affaires de près de 70 millions d’euros en 2023 pour 73 résidences de tourisme représentant 6000 logements. le groupe Goelia exploite également une activité de tour operator. 30% dezs résidences se trouvent à la montagne, 26% sur la côte méditerranéenne, 26% en Normandie et 13% à la campagne.
Le groupe exploite également des résidences en ville avec Apartea.
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence.
Bail commercial du 1er octobre 2021 pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au 30 septembre 2030.
- Le loyer indiqué compte le loyer fixe de 2 873,64 € auquel il faut ajouter le loyer variable pour environ 300€ par an.
- Le bail a été signé avec l'option 2, c'est-à-dire, sans droit de séjour gratuit.
- Loyer payé trimestriellement par l'exploitant en 4 échéances. Loyer variable payé le 31/12.
Le bail actuel est nu, le vendeur effectuera un rachat de mobilier afin que l'acquéreur bénéficie du statut de LMNP.
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 Bis | 23 m2 | 7eme étage | 61 000 € | ➔ | |
| T2 | 28 m2 | 6eme étage | Sud-Est | 57 472 € |
73210 - Aime-la-Plagne ➔ 44 km
| Studio | 24 m2 | A partir de 68 546 € ➔ |
|---|---|---|
| T2 | 35 m2 | A partir de 99 404 € ➔ |
