Un appartement de type T2 de 35.08 m² situé au quatrième étage du bâtiment 3 - n°5059 de lot, comprenant : un local technique, une entrée, un placard, un cabinet de toilette, une kitchenette et un séjour.
Une place de parking au sous-sol du bâtiment 3 - n°4808 de lot.
- Une résidence bien placée et récente
- Un gestionnaire professionnel
- Un beau rendement
- Un petit prix !
La résidence Appart City Le Mans Centre a été construite en 2011.
Elle est composée de 163 appartements, de 2 à 6 personnes.
Le carnet d'entretien est à jour et les visites du syndic, dont le dernier rapport est annexé montre une résidence parfaitement entretenue.
La résidence est réversible, c'est à dire qu'elle peut être utilisée en location directe le cas échéant. c'est un atout.
La résidence aura besoin de travaux dans les 5 ans à venir dont le coût est estimé à environ 5000€ par lot. Nous avons tenu compte de cet coût dans notre évaluation (le prix de l'appartement a été diminué de 5000€).
- Un gestionnaire professionnel
- Un service propriétaire réactif
- une stratégie de développement claire avec une montée en gamme.
- un actionnaire très puissant
La situation financière d'Appart City est saine avec un EBITDA en hausse régulière. Nous disposons de contacts privilégiés qui nous permettent d'obtenir des informations confidentielles fiables et rapides.
Issue de la fusion de Park & Suites et d’Appart City en 2014, la société APPART’ CITY est un des leaders de l’appart-hôtel en France. Appart City a mené une restructuration lourde de son activité et aujourd'hui la société est en plein retournement avec un chiffre d'affaires 2022 de 175 M€ pour un résultat courant positif de 3,8M€.
Les loyers versés par Apart-City sont considérés comme économiques et pérennes.
Appart’ City en quelques chiffres :
➢ 95 résidences, 12 000 appartements
➢ Plus de 15 ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels
➢ Un taux d’occupation en France de 70%
➢ 2,7 millions de nuitées en 2023
Les résidences 2 à 4 étoiles du groupe sont réparties dans toute la France, et accueillent une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%).
Appart City fait partie du groupe Uxco, qui se divise en 3 grands pôles:
- Promotion et développement, avec la marque Océanis
- Foncière étudiants et opérateur, avec la marque UXCO Management & Property
- Hôtellerie, avec la marque Appart City
- Bail de 10 ans et 10 mois ferme, du 01/02/2017 au 31/12/2027
- Loyer payé mensuellement à terme échu.
-Indexation annuelle en fonction de l'évolution de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 18 m2 | 3eme étage | Nord-Ouest | 76 592 € | ➔ |
| Studio | 19 m2 | 4eme étage | Sud-Est | 68 824 € | ➔ |
| Studio | 20 m2 | 5eme étage | Nord-Ouest | 76 200 € | ➔ |
| Studio | 21 m2 | 2eme étage | Sud-Est | 64 105 € | ➔ |
| Studio | 22 m2 | 70 990 € | ➔ | ||
| Studio | 23 m2 | 5eme étage | Nord-Ouest | 68 341 € | ➔ |
| Studio | 23 m2 | 2eme étage | Nord-Ouest | 70 000 € | ➔ |
| Studio | 23 m2 | 3eme étage | Nord-Ouest | 87 212 € | ➔ |
| Studio | 24 m2 | 2eme étage | Nord-Ouest | 75 418 € | ➔ |
| Studio | 25 m2 | 5eme étage | Sud-Est | 77 573 € | ➔ |
| T2 | 30 m2 | 107 866 € | ➔ | ||
| T2 | 35 m2 | r + 4 | 123 957 € |
