Appartement T2 de 20.05 m² habitables, au 5è étage, comprenant une entrée avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Une très belle résidence récente
- Un bon rendement
- Un bel emplacement qui pérénise l'exploitation
La résidence a été construite en 2016 et compte 140 appartements, répartis sur 5 étages.
En 2023, le CA était de 2,2m€ avec un EBITDA légèrement négatif du au coût d l'énergie. La résidence devrait retrouver l'équilibre au prochain bilan.
Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite. Les rapports montrent une résidence bien entretenue.
- Un gestionnaire professionnel
- Un service propriétaire réactif
- une stratégie de développement claire avec une montée en gamme.
- un actionnaire très puissant
La situation financière d'Appart City est saine avec un EBITDA en hausse régulière. Nous disposons de contacts privilégiés qui nous permettent d'obtenir des informations confidentielles fiables et rapides.
Issue de la fusion de Park & Suites et d’Appart City en 2014, la société APPART’ CITY est un des leaders de l’appart-hôtel en France. Appart City a mené une restructuration lourde de son activité et aujourd'hui la société est en plein retournement avec un chiffre d'affaires 2022 de 175 M€ pour un résultat courant positif de 3,8M€.
Les loyers versés par Apart-City sont considérés comme économiques et pérennes.
Appart’ City en quelques chiffres :
➢ 95 résidences, 12 000 appartements
➢ Plus de 15 ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels
➢ Un taux d’occupation en France de 70%
➢ 2,7 millions de nuitées en 2023
Les résidences 2 à 4 étoiles du groupe sont réparties dans toute la France, et accueillent une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%).
Appart City fait partie du groupe Uxco, qui se divise en 3 grands pôles:
- Promotion et développement, avec la marque Océanis
- Foncière étudiants et opérateur, avec la marque UXCO Management & Property
- Hôtellerie, avec la marque Appart City
- Bail en cours du 27/04/2017 au 26/04/2028. L'acquéreur a l'option de signer un nouveau bail à l'acte qui se terminerait le 31/12/2035.
- Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 10 du mois suivant avec le bail actuel - le 30 du mois suivant pour le nouveau bail (option).
- Le loyer est indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l'indice des loyers commerciaux (ILC) publiée par l'INSEE, non cappé.
- la bail se termine en 2028 et sera en tacite ensuite. Appart City proposera un nouveau bail à priori sans baisse de loyer mais avec un engagement de travaux, voir fiches de diligences.
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
