Appartement T2 Cabine de 42 m² situé au RDC comprenant une entrée, un séjour, une chambre, une cabine, une SDB et un WC.
Un balcon de 10 M2 complète ce bien.
- Très belle localisation qui assure la pérennité d'exploitation
- Gestionnaire de grande qualité
- Club Goélia
- Très bon rendement proche de 7%
- Très belle résidence
La résidence du parc est classée 3 étoiles. Elle est destinée aux vacanciers visitants la région de Honfleur. Elle est située dans un beau parc boisé. L'architecture est très attractive et classique avec un chateau début 20ème et des beaux bâtiments récents.
Il y a 73 appartements avec piscine extérieure chauffée, un bassin enfants, un espace bien-être avec sauna et hammam.
Ce resort a été conçu pour les vacanciers, ses équipements, son emplacement, sa qualité assurent sa pérennité d'exploitation.
En termes de travaux la résidence est bien entretenue. les derniers travaux votés concernent le remplacement de la pompe à chaleur de la piscine pour 15K et la mise en place d'un PPT.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
La société GOELIA, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience du tourisme avec le groupe Vacantel.
Goelia est détenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d'euros. Structure financière saine car une majorité de résidences ont été reprises en marché secondaire avec baux purgés.
Le groupe est en pleine expansion. En 2023, il a repris 3 résidences en France, en marché secondaire. Sa stratégie de développement est axée mer/campagne, orientée en priorité vers un tourisme de qualité et de proximité pour le nord de l’Europe.
Un chiffre d’affaires de près de 70 millions d’euros en 2023 pour 73 résidences de tourisme représentant 6000 logements. le groupe Goelia exploite également une activité de tour operator. 30% dezs résidences se trouvent à la montagne, 26% sur la côte méditerranéenne, 26% en Normandie et 13% à la campagne.
Le groupe exploite également des résidences en ville avec Apartea.
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence.
- bail commercial du 16/04/2019 au 30/09/2028
- loyer payé trimestriellement à terme échu
- indexation triennale selon l'IRL
Le lot est vendu avec le bail en cours et un loyer annuel HT de 4850€. Nous estimons une baisse de loyer de 20% soit un loyer à venir à partir du T4 2028 de 3880€ HT par an. Le lot est donc vendu avec un rendement futur de 5,4%.
