Appartement T3 duplex de 59.55 m² habitables, situé au RDC et 1er étage du Bâtiment E. Il comprend au RDC: un hall, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC. À l'étage: deux chambres, une salle de bains et WC.
Une terrasse et une place de parking complètent le tout.
- Une résidence bien entretenue, très proche de la mer, dans une région très touristique
- Une résidence à priori réversible
- Une décote de plus de 35% par rapport au prix du m² local
- Un gestionnaire crédible et professionnel
La résidence de tourisme 3* La Grande Plage a été construite en 2009. Elle comprend 57 appartements et 25 maisons de pêcheurs.
Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée, sauna, bains à remous, laverie, location de vélos, parking. Son emplacement et ses équipements mettent cette résidence en bonne situation concurrentielle.
Le chiffre d'affaires annuel est de 1041K soit 12000€ par logement, un bon score. Le résultat positif de 188K signifie que les loyers sont supportables et économiques, ce qui est la clé d'un investissement sans baisse de loyer à venir.
Des travaux ont été réalisés en 2023, démoussage pur 7K, nettoyage des façades pour 15K et remplacement des déhumidificateurs du sauna pour 15K. Elle est bien entretenue.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence, garantissant ainsi aux investisseurs une gestion fiable et professionnelle de leur bien.
Créée en 2001 par Patrick Labrune, Goélia est un acteur français spécialisé dans la gestion et l’exploitation de résidences de tourisme et de vacances. Le groupe s’appuie sur plus de 30 ans d’expérience dans le secteur du tourisme, notamment à travers l’expérience acquise au sein du groupe Vacantel.
Goélia bénéficie d’un réseau diversifié de résidences, implantées dans différentes destinations touristiques françaises : à la montagne, sur le littoral méditerranéen, en Normandie ainsi qu’à la campagne.
Le groupe exploite plus de 100 résidences de vacances en propre en France, et près de 150 résidences en intégrant ses partenariats à l’international, notamment en Espagne et en Italie. Son parc représente environ 8 000 logements et près de 42 000 lits.
Cette implantation diversifiée permet à Goélia de proposer une offre touristique couvrant différents types de destinations et de clientèles, tout en s’appuyant sur une activité d’exploitation directement intégrée au groupe.
Bail commercial renouvelé le 1er janvier 2024, pour une durée ferme de 9 ans et 10 mois, soit jusqu'au 31 octobre 2033.
Loyer purgé de toute baisse, pas de baisse de loyer à venir.
Loyer payé trimestriellement par l'exploitant et d'avance au 31/03, 30/06, 30/09 et 30/12.
Indexation triennale sur la base de 50% de la variation de l'IRL.
Adhésion au Club Goélia (réduction de 20% sur les séjours dans les résidences du groupe)
Mobilier renouvelé en 2025
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 59 m2 | rdc | Ouest | 141 772 € |
85470 - Bretignolles-sur-Mer ➔ 9 km
| Studio | 29 m2 | 106 667 € ➔ |
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85160 - Saint-Jean-de-Monts ➔ 15 km
| T2 | 28 m2 | 74 364 € ➔ |
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85160 - Saint-Jean-de-Monts ➔ 15 km
| T3 | 58 m2 | 177 153 € ➔ |
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