T3 de 56 m² à PAU en Résidence d’Affaires - Lot LMNP géré par APPART CITY - Loyers garantis

PAU - 64000
Vente


Appartement de T3 duplex au 2è étage de 56.16 m², comprenant un séjour avec kitchenette, une salle d'eau et un wc et 2 chambres.

Les plus de la résidence Appart City Confort Pau Centre

- Un gestionnaire crédible et professionnel

- Belle localisation dans une ville très touristique et d'affaires.

- une destination habitation qu sécurise l'investisseur

La résidence en quelques mots

La résidence a été livrée en 2011. Il s'agit d'un bel immeuble de 4 niveaux plus le RDC en plein centre ville. Elle se compose de 67 appartements. Nous avons annexé le carnet d'entretien et le dernier rapport de visite du syndic du mois de novembre dernier qui montre une résidence en parfait état d'entretien.

Le CA de la résidence est de 1041K par an soit 15000€ par an par appartement, ce qui est clairement au dessus des standards. La localisation en plein centre ville joue clairement sur cette performance.

La destination de l'immeuble est classée en habitation, ce qui permet en cas de départ de l'exploitant, de louer ou bien d'habiter les appartements. 

Zoom sur le gestionnaire de la Résidence, APPART CITY

- Un gestionnaire professionnel

- Un service propriétaire réactif

- une stratégie de développement claire avec une montée en gamme.

- un actionnaire très puissant

La situation financière d'Appart City est saine avec un EBITDA en hausse régulière. Nous disposons de contacts privilégiés qui nous permettent d'obtenir des informations confidentielles fiables et rapides. 

Profil du gestionnaire

Issue de la fusion de Park & Suites et d’Appart City en 2014, la société APPART’ CITY est  un des leaders de l’appart-hôtel en France. Appart City a mené une restructuration lourde de son activité et aujourd'hui la société est en plein retournement  avec un chiffre d'affaires 2022 de 175 M€ pour un résultat courant positif de 3,8M€.

Les loyers versés par Apart-City sont considérés comme économiques et pérennes.

Appart’ City en quelques chiffres :

95 résidences, 12 000 appartements

Plus de 15 ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels

Un taux d’occupation en France de 70%

2,7 millions de nuitées en 2023

 

Les résidences 2 à 4 étoiles du groupe sont réparties dans toute la France, et accueillent une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%).

 

Appart City fait partie du groupe Uxco, qui se divise en 3 grands pôles:

 -  Promotion et développement, avec la marque Océanis

- Foncière étudiants et opérateur, avec la marque UXCO Management & Property

- Hôtellerie, avec la marque Appart City



Coordonnées

Adresse

9 Rue Maréchal Joffre
64000 PAU
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 224863
Prix de vente HT : 222 863 €
Prix de vente HT du Mobilier : 2 000 €
Loyer HT annuel : 13 411 €
Prix de vente total HT : 224 863 €
Rentabilité : 5,96 %

Prix indicatifs à la date du : 11/07/2025

- Bail en cours du 01/01/2017 au 31/12/2027. L'acquéreur a l'option de signer un nouveau bail à l'acte qui se terminerait le 31/12/2035.

- Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 10 du mois suivant avec le bail actuel - le 30 du mois suivant pour le nouveau bail (option).

- Le loyer est indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l'indice des loyers commerciaux (ILC) publiée par l'INSEE.

Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 5,96 %
  • LMNP

Descriptif

  • Année de construction : 2010
  • Etage dans l'immeuble : 2
  • Orientation : E
  • Surface : 56.16

Formulaire de demande de documentation



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Pièce(s)SurfaceÉtageOrientationPrix de Vente
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Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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