Appartement T1 de 21,30 m² habitables, au premier étage, comprenant une entrée, une kitchenette, une salle de séjour-chambre et une salle d'eau avec WC.
Le prix du M2 environnant est de 5000€, l'appartement est vendu à ce prix ce qui représente un gage de sécurité.
- Un beau rendement et un bel emplacement en centre-ville d'une vraie métropole
- Un gestionnaire professionnel
-
La résidence a été construite en 2008, de facture résolument contemporaine.
Elle est composée de 141 appartements avec parking ce qui est un atout en centre-ville.
La résidence est parfaitement entretenue, le rapport de visite du syndic figure en PJ. Nous avons ajouter en PJ le DTG de 2018. L'ensemble de petits désordres a été depuis pris en charge. Il faut ajouter que la résidence est à priori réservible, un atout potentiel.
Les travaux récents supérieurs à 10K sont:
- réparation suite sinistre local chaufferie pour 21K en 2024 pris en charge par l'assurance
- remplacement du système de production eau chaude pour 144K
- problématique du système de climatisation pour 19K
- Un gestionnaire professionnel
- Un service propriétaire réactif
- une stratégie de développement claire avec une montée en gamme.
- un actionnaire très puissant
La situation financière d'Appart City est saine avec un EBITDA en hausse régulière. Nous disposons de contacts privilégiés qui nous permettent d'obtenir des informations confidentielles fiables et rapides.
Issue de la fusion de Park & Suites et d’Appart City en 2014, la société APPART’ CITY est un des leaders de l’appart-hôtel en France. Appart City a mené une restructuration lourde de son activité et aujourd'hui la société est en plein retournement avec un chiffre d'affaires 2022 de 175 M€ pour un résultat courant positif de 3,8M€.
Les loyers versés par Apart-City sont considérés comme économiques et pérennes.
Appart’ City en quelques chiffres :
➢ 95 résidences, 12 000 appartements
➢ Plus de 15 ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels
➢ Un taux d’occupation en France de 70%
➢ 2,7 millions de nuitées en 2023
Les résidences 2 à 4 étoiles du groupe sont réparties dans toute la France, et accueillent une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%).
Appart City fait partie du groupe Uxco, qui se divise en 3 grands pôles:
- Promotion et développement, avec la marque Océanis
- Foncière étudiants et opérateur, avec la marque UXCO Management & Property
- Hôtellerie, avec la marque Appart City
L'acquéreur peut conserver le bail en cours en tacite ou bien signer un nouveau bail, ce n'est qu'une option. Dans le nouveau bail, le dernier loyer est repris sans baisse mais les parties s'engagent à faire des travaux sur une période de 11 ans qui pout représenter environ 10000€. Ce montant a été déduit du prix de vente.
- Nouveau bail pour se terminer le 31/12/2035 si acte signé en 2025.
- Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 30 du mois suivant.
- Le loyer sera indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l'indice des loyers commerciaux (ILC) publiée par l'INSEE.
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
