Appartement T2 duplex, vue jardin, situé au quatrième étage comprenant au premier niveau: une entrée, un séjour, une cuisine, un WC. Au niveau combles: une chambre, une salle de bains avec WC, dégagement. D'une superficie de 43,50 m².
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un bail commercial récent
- Un beau potentiel d'évolution du loyer
- Une superbe résidence, avec une localisation exceptionnelle !
La résidence Castel Normand 3* est composée de 40 appartements, du studio au grand appartement pour 8 personnes.
Il s'agit d'une résidence construite dans le style normand, réparties sur 4 étages desservis par 2 ascenseurs. Elle est de très belle facture. l'intérêt ultime de cet investissement serait de modifier la destination de l'immeuble (voir fiche de diligences). Toutefois, même sans changement, l'investissement reste pertinent.
Des travaux de changement des ouvrants extériers sont à prévoir et à négocier avec le vendeur.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
La société Goélia, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience dans le secteur du tourisme avec le groupe Vacantel. Majoritairement détenue par la famille Labrune (80 %) et à hauteur de 20 % par BPI France, Goélia dispose de capitaux propres de 4,5 millions d’euros et présente une structure financière saine, grâce notamment à la reprise de résidences en marché secondaire avec des baux purgés.
Le groupe est en pleine expansion et se positionne comme un acteur majeur du tourisme de proximité et de qualité, orienté principalement vers les clientèles du nord de l’Europe. Sa stratégie de développement s’appuie sur la reprise de résidences existantes ainsi que sur l’ouverture de nouveaux programmes, notamment en bord de mer et en campagne. Depuis 2020, Goélia a repris plusieurs résidences en France, dont 3 en 2020, 3 en 2023 et 31 en 2025 anciennement gérées par Néméa, tout en développant des projets neufs comme l’ouverture d’une nouvelle résidence au Tréport en 2025.
Le groupe exploite une large diversification de résidences : à la montagne, sur la côte méditerranéenne, en Normandie et à la campagne. À cela s’ajoutent des résidences urbaines et Apartéa, dédiées aux courts séjours et au tourisme d’affaires, permettant de répondre à une demande variée et pérenne. Cette diversification garantit un équilibre dans l’exploitation et sécurise la rentabilité des investisseurs.
Avec plus de 100 résidences de vacances gérées en propre en France et près de 150 si l’on inclut les partenariats à l’international (Espagne, Italie, Portugal), et un effectif de 450 salariés, Goélia s’affirme comme un acteur solide et reconnu du secteur. Le groupe exploite également une activité de tour operator, ce qui lui permet d’assurer un flux constant de clients et de maximiser l’occupation de ses résidences.
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence, garantissant ainsi aux investisseurs une gestion fiable et professionnelle de leur bien.
- Bail renouvelé à compter du 1er février 2020, pour une durée ferme de 9 ans et 8 mois, soit jusqu'au 30 septembre 2029.
- Loyer payé trimestriellement par l'exploitant à terme échu
- Le montant de loyer indiqué correspond au loyer perçu en 2025 (fixe + variable)
- Le loyer fixe garanti pour 2023 est de 6 877,18 € HT (75% du loyer fixe + loyer variable de l'année 2022)
- Indexation annuelle
- Entretien (article 605) à la charge de l'exploitant, vétusté, art 606 et normes à la charge du bailleur
- 1 semaine de séjour par an (voir conditions)
- Attention, des travaux sont à prévoir sur cette résidence, cf fiche de diligences
La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 27 m2 | 2eme étage | Nord-Ouest | 90 000 € | ➔ |
| T2 | 43 m2 | 4eme étage | Nord-Ouest | 145 000 € |
