Appartement de type T1 de xx m² situé au RDC comprenant: séjour avec coin cuisine, un coin cabine, salle de bains avec wc.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un bail commercial récent
- Un beau potentiel d'évolution du loyer
- Une superbe résidence, avec une localisation exceptionnelle !
La résidence Castel Normand 3* est composée de 40 appartements, du studio au grand appartement pour 8 personnes.
Il s'agit d'une résidence construite dans le style normand, réparties sur 4 étages desservis par 2 ascenseurs. Elle est de très belle facture. l'intérêt ultime de cet investissement serait de modifier la destination de l'immeuble (voir fiche de diligences). Toutefois, même sans changement, l'investissement reste pertinent.
Des travaux de changement des ouvrants extériers sont à prévoir et à négocier avec le vendeur.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence, garantissant ainsi aux investisseurs une gestion fiable et professionnelle de leur bien.
Créée en 2001 par Patrick Labrune, Goélia est un acteur français spécialisé dans la gestion et l’exploitation de résidences de tourisme et de vacances. Le groupe s’appuie sur plus de 30 ans d’expérience dans le secteur du tourisme, notamment à travers l’expérience acquise au sein du groupe Vacantel.
Goélia bénéficie d’un réseau diversifié de résidences, implantées dans différentes destinations touristiques françaises : à la montagne, sur le littoral méditerranéen, en Normandie ainsi qu’à la campagne.
Le groupe exploite plus de 100 résidences de vacances en propre en France, et près de 150 résidences en intégrant ses partenariats à l’international, notamment en Espagne et en Italie. Son parc représente environ 8 000 logements et près de 42 000 lits.
Cette implantation diversifiée permet à Goélia de proposer une offre touristique couvrant différents types de destinations et de clientèles, tout en s’appuyant sur une activité d’exploitation directement intégrée au groupe.
- Bail renouvelé à compter du 1er février 2020, pour une durée ferme de 9 ans et 8 mois, soit jusqu'au 30 septembre 2029.
- Loyer payé trimestriellement par l'exploitant à terme échu
- Le loyer fixe garanti pour 2026 est de 4 725,46€ € HT (75% du loyer fixe + loyer variable de l'année 2025)
- La part variable versée en 2023 est de 1 523,25€ / en 2024: 1 219.28€ / en 2025: 1 375,47€
- Indexation annuelle
- 1 semaine de séjour par an (voir conditions)
- Remise de 20% sur l'ensemble des résidences exploitées par Goélia
- Attention, des travaux sont à prévoir sur cette résidence, voir fiche de diligences
La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 106 115 € | ||||
| Studio | 27 m2 | 2eme étage | Nord-Ouest | 90 000 € | ➔ |
| T2 | 43 m2 | 4eme étage | Nord-Ouest | 145 000 € | ➔ |
