Un appartement de type T1 DE 19.99 M² situé au 6è étage avec une pièce principale comprenant: une entrée avec un coin cuisine, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC.
Localisation: aux portes de Paris!
Rénovation complète de la résidence en 2022 qui pérennise l'exploitation.
Décote de +30% v prix du marché local
Réversibilité de la résidence
La résidence a été construite en 2009, rénovée en 2022 et compte 210 appartements. La rénovation a porté sur les parties communes pour 460000€ et tous les appartements pour 12000€ par appartement: mobilier, équipement, décoration, sols, peintures, climatisation. L'enveloppe total pour la rénovation de la résidence avoisinne les 3,5M€.
Le remplissage se fait avec du court et long séjour et également une clinetèle de vacances. La montée en charge de la résidence se poursuit en 2024.
Les avis booking sont bons à hauteur de 8,1.
Il faut noter que le règlement de copropriété autorise l'habitation, la résidence est donc réversible. C'est un point majeur d'autant plus que nos lots à la vente sont décotés d'environ 34% versus marché local.
- Gestionnaire crédible et professionnel, spécialisé dans la reprise de résidences
- un professionnalisme reconnu
- des loyers ajustés et pérennes économiquement
- une transparence en matière de travaux, fonctionnement et profitabilité des résidences
- une taille d'entreprise significative chiffre d'affaires consolidé de 336M€ et spécifiquement pour les résidences gérées 35M€ pour 18 résidences.
Le groupe Pierreval est une entreprise familiale créé en 1993.
D’abord spécialisée dans la promotion immobilière, le groupe Pierreval se diversifie vers la gestion locative, puis l’exploitation de résidences de services en 2008 avec la création des marques Vivéa (Résidences seniors) et City Résidence (Résidences hôtelières).
En matière de promotion immobilière Pierreval se classe au 20 ème rang national, un acteur majeur et reconnu pour son expertise.
C'est en 2008 que Pierreval constitue son pôle résidences gérées avec les marques Vivéa (résidences séniors) et City Résidence (affaires-tourisme).
Son principal point fort en ce qui concerne la résidence géré c'est que ces dernières ne sont pas issues de la promotion mais de reprises de résidences. les loyers sont donc ajustés et pérennes, gage de sécurité pour l'investisseur.
- Bail commercial ferme du 01/01/2022 au 30/09/2033.
- Loyer payé mensuellement à terme échu.
- Indexation annuelle basée sur l'ILC capée à 1% par an.
- entretien à la charge de l'exploitant, art 606 bailleur
- prise en charge de la TOM par le preneur
- rénovation totale des parties communes de l'immeuble pour un montant de 460000€ en 2022
- rénovation totale des appartements (mobilier, équipement, peintures, sols, décoration, climatisation) pour 10092€ par appartement en 2022. Le solde des travaux à payer sera intégralement remboursé par le vendeur avant l'acte si bien que l'acquéreur ne se verra pas déduire le solde des travaux à payer sur les loyers.
- les appels de fonds ne portent que sur les charges non récupérables soit environ 30€ par trimestre.
- le lot est vendu 5100€ le M2 alors que les appartements environnants se vendent à 7700€ soit une décote de 34%.
La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.
94410 - Saint-Maurice
| Studio | 20 m2 | A partir de 98 000 € ➔ |
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94410 - Saint-Maurice
| Studio | 19 m2 | A partir de 96 225 € ➔ |
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94410 - Saint-Maurice
| T1 | 20 m2 | A partir de 96 720 € ➔ |
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| T1 Bis | 22 m2 | A partir de 114 240 € ➔ |
94800 - VILLEJUIF ➔ 6 km
| T1 | 26 m2 | A partir de 130 637 € ➔ |
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