Un appartement de type 2 duplex, au 2è étage, d'une surface de 30.62 m² habitables, comprenant: une entrée, un séjour avec kitchenette, une salle de bains, wc et dans la mezzanine : une chambre.
Un parking extérieur portant le n°49 complète ce bien.
- Excellent rendement
- Un investissement économique
- Un loyer économique, sans risque de baisse
- Un gestionnaire crédible, professionnel et réactif
La résidence est une ancienne caserve de cavalerie, restaurée en 2007.
Elle propose 67 appartements entièrement équipés. Le CA est en régulière augmentation à 1,5M€ et l'exploitation dégage un revenu de 220K€ ce qui est très positif.
La résidence est bien entretenue.
- Gestionnaire crédible et professionnel
- Service propriétaire disponible et réactif
- Grosse structure capable de faire face aux aléas
- Stratégie claire
Le groupe Vacancéole existe depuis 11 ans. Il a été créé en 2009 par Eric Journiat et Nicolas Braymand et gère à ce jour 90 résidences de vacances, villages vacances et hôtels en France.
Vacancéole se développe par reprise de résidences, à la mer, à la montagne, à la campagne et en ville. En 2020, deux institutionnels régionaux ont apporté 5M€ pour renforcer la structure financière de Vacancéole.
La société Villages Clubs du Soleil a été créée dans les années 60 et plus spécialisée à la mer et montagne. A près le rachat de Vacancéole en 2023 pour un montant de 45M€, c'est la 5ème opérateur de villages de vacances en France avec plus de 140M€ de CA et une croissance de 3% du CA en 2024.
La structure financière est saine avec un ebitda d'environ 10M€.
Bail renouvelé à compter du 21 mai 2014 pour se terminer le 20 mai 2023, soit une durée de 9 ans. Le bail commercial est actuellement tacite. Le gestionnaire nous informe que le bail sera renouvelé avec maintien du loyer à son niveau actuel, voire avec une légère revalorisation.
Loyer payé trimestriellement à terme échu.
Indexation du loyer annuelle ILC capé 2%.
La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est recommandée compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 19 m2 | 1er étage | Nord-Est | 33 000 € | ➔ |
| Studio | 19 m2 | 1er étage | 19 680 € | ➔ | |
| Studio | 20 m2 | 19 984 € | ➔ | ||
| Studio | 20 m2 | 20 234 € | ➔ | ||
| T2 | 30 m2 | 2eme étage | 27 000 € | ||
| T2 | 32 m2 | 30 613 € | ➔ | ||
| T2 | 32 m2 | 30 386 € | ➔ | ||
| T2 | 33 m2 | 1er étage | 33 042 € | ➔ | |
| T2 | 41 m2 | 41 466 € | ➔ | ||
| T2 | 42 m2 | 41 466 € | ➔ |
02400 - Château-Thierry ➔ 40 km
| T2 | 52 m2 | 238 500 € ➔ |
|---|
