Appartement au rez-de-chaussée de type T3 Duplex de 50.88 m² + hors loi carrez : 6.69m². Une terrasse complète ce bien.
La résidence Les Roches est une résidence de tourisme classée 3 étoiles, idéalement située sur la côte nord du Finistère, au cœur de la baie de Morlaix, à proximité immédiate de la plage, du port et du centre historique de Saint-Pol-de-Léon. Precedemment exploitée par Néméa, celle-ci à été reprise par Goélia en 2025.
Implantée dans un environnement maritime recherché, la résidence se compose d’environ 110 lots (appartements et maisons du T2 au T3), entièrement meublés et équipés, avec terrasses ou balcons, offrant un cadre de séjour fonctionnel et confortable pour une clientèle touristique.
L’établissement propose des prestations para-hôtelières complètes : piscine intérieure et extérieure chauffées, sauna, salle de fitness, terrains de loisirs (tennis), accès Wi-Fi, parking, ainsi que des services d’accueil et animations saisonnières.
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, entre patrimoine breton, activités nautiques et sentiers côtiers, attirant une clientèle de loisirs sur une saison étendue (avril à octobre principalement).
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence, garantissant ainsi aux investisseurs une gestion fiable et professionnelle de leur bien.
Créée en 2001 par Patrick Labrune, Goélia est un acteur français spécialisé dans la gestion et l’exploitation de résidences de tourisme et de vacances. Le groupe s’appuie sur plus de 30 ans d’expérience dans le secteur du tourisme, notamment à travers l’expérience acquise au sein du groupe Vacantel.
Goélia bénéficie d’un réseau diversifié de résidences, implantées dans différentes destinations touristiques françaises : à la montagne, sur le littoral méditerranéen, en Normandie ainsi qu’à la campagne.
Le groupe exploite plus de 100 résidences de vacances en propre en France, et près de 150 résidences en intégrant ses partenariats à l’international, notamment en Espagne et en Italie. Son parc représente environ 8 000 logements et près de 42 000 lits.
Cette implantation diversifiée permet à Goélia de proposer une offre touristique couvrant différents types de destinations et de clientèles, tout en s’appuyant sur une activité d’exploitation directement intégrée au groupe.
- Le bail s'est achéve le 31/12/2021. Il est aujourd'hui tacite.
- Le loyer indiqué est le loyer fixe. Il est complété par une part variable versée chaque année en fonction des résultats de l'exploitation. La moyenne des années 2022, 2023 et 2024 est de 1 081,32€. La rentabilité passe ainisi à 6,8%
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 50 m2 | 86 220 € | |||
| T3 | 50 m2 | 182 216 € | ➔ |
