Appartement de 34.07m² habitables situé au 8ème étage du bâtiment A partiellement mensardé comprenant une entrée-dégagement, séjour-kitchenette, chambre, une salle de bains, WC.
Un balcon complète ce bien.
- Une résidence skis aux pieds !
- Un gestionnaire crédible et professionnel que nous suivons depuis plus de 15 ans
- Un bail commercial récent, avec loyer purgé de toute baisse
- Jusqu'à 5 semaines d'occupation en mai, juin, septembre et octobre
- Un petit prix avec une décote de 28% vs marché local.
La résidence a été livrée en 2008 et compte 166 appartements, répartis et 3 chalets à l'architecture montagnarde.
Elle dispose d'une piscine extérieure, un sauna, un espace fitness.
Il faut noter qu'elle a une destination de résidence de tourisme pendant 15 asn seulement. Passé cette date, une réversibilité est donc possible.
Elle a été régulièrement entretenue: travaux de plus de 10000€ entrepris:
- réfection des lasures pour 175929€ en 2023
Il faut ajouter que le syndicat des copropriétaires, par décision de justice le 25 avril 2023, a reçu de la part du constructeur une some de 700000€ afin d'engager des travaux de rénovation des parties communes. Ce point est un gros atout pour le futur acquéreur.
En termes d'exploitation, le chiffre d'affaires est d'environ 1,1 M€ chaque année pour un résultat d'exploitation entre 150 et 270K€. La résidence fonctionne donc très bien, les loyers sont économiques et pérennes.
Entermes de prix de vente, nos lots sont en vente autour de 1800€ me M2 alors que les prix de vente autour de la résidence sont de 2500€ le M2 (dernières transactions), soit une décote de 28%.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence, garantissant ainsi aux investisseurs une gestion fiable et professionnelle de leur bien.
- Bail commercial du 1er octobre 2021 pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au 30 septembre 2030.
- Le loyer indiqué compte le loyer fixe de 3 771.72€ et est complété par une moyenne des loyers variables.
- Loyer payé trimestriellement par l'exploitant en 4 échéances. Loyer variable payé le 31/12.
- Le bail laisse la possibilité d'utiliser l'appartement jusqu'à 5 semaines en mai, juin, septembre ou octobre (sans services) car la résidence est fermée au public.
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 34 m2 | 71 842 € | |||
| T2 | 36 m2 | 3eme étage | 59 500 € | ➔ |
