Appartement T2 de 45,58 m² habitables, au 4e étage, comprenant une entrée avec kitchenette, un séjour, une chambre, une salle de bains avec W.C.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
- Une résidence très bien placée, dans le centre de Valence qui assure la pérennité de l'exploitation
- Une belle résidence récente
- Un gestionnaire professionnel
- Des travaux de rénovations des parties privatives engagés
La résidence a été construite en 2011. Elle comprend 94 appartements, répartis sur 5 étages.
En 2022, Appart City a fait connaître son projet de réaliser une importante rénovation des appartements et parties communes. Cela comprendrait le changement des revêtements de sols, la peinture des murs, le réassort partiel du mobilier et des travaux.
En 2024, le CA était de 1,5m€ avec un résultat positif de 81K. L'exploitation est saine.
Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite. Les rapports montrent une résidence bien entretenue.
- Un gestionnaire professionnel
- Un service propriétaire réactif
- une stratégie de développement claire avec une montée en gamme.
- un actionnaire très puissant
La situation financière d'Appart City est saine avec un EBITDA en hausse régulière. Nous disposons de contacts privilégiés qui nous permettent d'obtenir des informations confidentielles fiables et rapides.
Issue de la fusion de Park & Suites et d’Appart City en 2014, la société APPART’ CITY est un des leaders de l’appart-hôtel en France. Appart City a mené une restructuration lourde de son activité et aujourd'hui la société est en plein retournement avec un chiffre d'affaires 2022 de 175 M€ pour un résultat courant positif de 3,8M€.
Les loyers versés par Apart-City sont considérés comme économiques et pérennes.
Appart’ City en quelques chiffres :
➢ 95 résidences, 12 000 appartements
➢ Plus de 15 ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels
➢ Un taux d’occupation en France de 70%
➢ 2,7 millions de nuitées en 2023
Les résidences 2 à 4 étoiles du groupe sont réparties dans toute la France, et accueillent une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%).
Appart City fait partie du groupe Uxco, qui se divise en 3 grands pôles:
- Promotion et développement, avec la marque Océanis
- Foncière étudiants et opérateur, avec la marque UXCO Management & Property
- Hôtellerie, avec la marque Appart City
- Bail en cours du 01/01/2017 au 31/12/2027. L'acquéreur a l'option de signer un nouveau bail à l'acte qui se terminerait le 31/12/2035.
- Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 10 du mois suivant avec le bail actuel - le 30 du mois suivant pour le nouveau bail (option).
- Le loyer est indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l'indice des loyers commerciaux (ILC) publiée par l'INSEE.
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
