Une chambre située au 1er étage , d'une superficie de 19.35 m2, comprenant une pièce principale avec placard et une salle d'eau avec WC.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Une résidence récente, dont la taille, dans les nouveaux standards, assure la pérennité de l'exploitation
- Artcile 605 à la charge de l'exploitant
- Une exploitation bénéficiaire
La résidence fut construite en 2007. Elle est de belle facture contemporaine. Elle comprend 65 lits.
Le carnet d'entretien et le dernier rapport de visite figure aux pièces consultables. La résidence est parfaitement entretenue.
En termes d'activité, le CA en 2023 était de 3124K€ pour un résultat net de 441K soit plus de 10%.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Service propriétaire très disponible et réactif. CELAVIPIERRE dispose d’un contact privilégié dans le groupe, nous permettant d’avoir des informations confidentielles rapides et fiables sur l’entreprise et les résidences, nous permettant de nous projetter dans l'avenir.
- un actionnaire puissant
- de belles résidences récentes
- une stratégie de développement par acquisitions avec un faible multiple d'ebitda (Médicharme) afin de maintenir sa capacité de remboursement des dettes.
- des loyers soutenables dans la durée afin de garantir une pérennité d'exploitation.
La société DOMIDEP est spécialisée depuis 1989 dans l'exploitation des EHPAD. Les structures sont dirigées par des directeurs qualifiés qui disposent d'une délégation complète et endossent véritablement le rôle de chef d'établissement.
Le groupe a été créé en 1989. Il s'agit du 5ème opérateur d’ehpad avec 140 établissements en France. C'est donc un acteur reconnu qui dispose d'une très bonne réputation.
La direction excécutive est assurée par le Président Pascal Guérin entouré par un comité de direction opérationnel.
Le groupe a fait entrer un fonds américain en 2019 pour plus de 1 milliard d’euros (I-Squared Capital) pour 97% du capital et se développe par acquisitions en France (Medicharme en 2024) principalement et également en Europe.
En 2022, CA supérieur à 550 millions d'euros avec un ebitda proche de 100M€.
Bail du 01 octobre 2018, d'une durée ferme de 11 ans, soit jusqu'au 30 septembre 2029.
Loyer payé trimestriellement par l'exploitant le 1er janvier, 1er avril, 1er juillet, et 1er octobre.
Indexation annuelle sur la base de l'ILC capé sur le prix ehpad. A noter que le vendeur n'a pas demandé la re-évaluation de son loyer mais que le loyer annoncé sera celui accordé à l'acquéreur en accord avec Domidep.
605 et 606 à la charge de l'exploitant
Mobilier renouvelé en 2021
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | 19 m2 | 1er étage | 96 387 € | ||
| Chambre | 21 m2 | 1er étage | Nord | 121 949 € | ➔ |
