Une chambre avec salle d'eau et wc, d'une surface de 19.94 m² , située au rez-de-chaussée
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un bail neuf
- Des loyers faibles assurant la pérennité de la résidence
- De faibles charges
Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la Résidence Le Grillon accueille ses résidents au cœur du village de Pélussin, dans le parc naturel régional du Pilat. L’établissement profite d’un cadre naturel privilégié, propice au repos et au bien-être.
Édifiée en 1972, la résidence a connu deux phases d’agrandissement, en 1992 puis en 2011, afin d’adapter ses espaces aux besoins actuels et d’offrir un meilleur confort aux résidents.
Elle dispose aujourd’hui de 50 lits répartis sur deux étages, chacun offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Les chambres sont dotées d’un système d’appel d’urgence et d’un espace sanitaire privatif, garantissant sécurité et intimité.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Service propriétaire très disponible et réactif. CELAVIPIERRE dispose d’un contact privilégié dans le groupe, nous permettant d’avoir des informations confidentielles rapides et fiables sur l’entreprise et les résidences, nous permettant de nous projetter dans l'avenir.
- un actionnaire puissant
- de belles résidences récentes
- une stratégie de développement par acquisitions avec un faible multiple d'ebitda (Médicharme) afin de maintenir sa capacité de remboursement des dettes.
- des loyers soutenables dans la durée afin de garantir une pérennité d'exploitation.
La société DOMIDEP est spécialisée depuis 1989 dans l'exploitation des EHPAD. Les structures sont dirigées par des directeurs qualifiés qui disposent d'une délégation complète et endossent véritablement le rôle de chef d'établissement.
Le groupe a été créé en 1989. Il s'agit du 5ème opérateur d’ehpad avec 140 établissements en France. C'est donc un acteur reconnu qui dispose d'une très bonne réputation.
La direction excécutive est assurée par le Président Pascal Guérin entouré par un comité de direction opérationnel.
Le groupe a fait entrer un fonds américain en 2019 pour plus de 1 milliard d’euros (I-Squared Capital) pour 97% du capital et se développe par acquisitions en France (Medicharme en 2024) principalement et également en Europe.
En 2022, CA supérieur à 550 millions d'euros avec un ebitda proche de 100M€.
Le bail commercial a été renouvelé le 1er avril 2026 pour se terminer le 31 mars 2037.
Le loyer est payable trimestriellement, à terme échu le 5 janvier, 5 avril, 5 juillet et 5 octobre de chaque année.
Le loyer sera révisé chaque année à date anniversaire, selon l'augmentation du prix de journée des EHPAD fixée par arrêté ministériel, sans pouvoir dépasser 3 % par an.
Réparations locatives et d'entretien (art. 605) à la charge du Preneur.
Grosses réparations visées à l'art. 606 du Code Civil à la charge du Bailleur. Un audit SOCOTEC a été réalisé et le preneur accepte de ne pas exiger du bailleur les travaux identifiés dans le rapport, ce qui sécurise et limite les obligations du bailleur, les autres travaux restant à sa charge. Le rapport est annexé au bail.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | 73 771 € | ➔ | |||
| Chambre | 19 m2 | 73 771 € |
