Investir dans un T2 à MOUGINS - 06 - en Résidence Senior

Mougins - 06250
Vente


Un nouvelle adresse à 1km du vieux village pour réaliser un investissement locatif sécurisé en LMNP dans une résidence services seniors .

Une situation exceptionnelle à 6km de Cannes et 30 minutes de l'aéroport de Nice dans un village authentique au patrimoine naturel conservé.

Renommée pour ses golfs et sa haute-gastronomie, Mougins compte parmi les communes résidentielles huppées des hauteurs de Cannes. La qualité de ses infrastructures et sa facilité d'accès en font une des adresses les plus recherchées sur le marché locatif.

Une résidence située au cœur du futur centre-ville, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, des restaurants, des commerces et du cinéma.

UNE ARCHITECTURE ÉLÉGANTE, UN ESPRIT CONTEMPORAIN

Au cœur de l'avenue de Tournamy, l'architecte a imaginé un domaine contemporain, où se marient espaces verts, piscine et un immeuble à taille humaine.

Entièrement ceinte par une clôture doublée de haies vives d'essences méditerranéennes, la résidence «Cœur Mougins » dévoile un esthétisme moderne reflétant les codes architecturaux de la ville, dans un accord avec la nouvelle image du quartier dans lequel il s'inscrit.

Élégante, raffinée et harmonieuse, la réalisation s'affirme par la qualité de sa conception. Habillage en pierre du paysou en enduit blanc, garde--corps en verre, toitures en tuiles de terre cuite... Cette alternance de matériaux et de couleurs souligne les éléments remarquables conférant à l'ensemble un rythme dynamique et léger.

Agrémenté d'espaces verts, largement arboré, ce domaine est un lieu de vie où le confort se savoure au quotidien. En témoigne sa piscine, une véritable invitation à se détendre à l'ombre d'une végétation exotique.

DES ESPACES DE CONVIVIALITÉ HARMONIEUX

Garantir aux résidents un bien-être quotidien est la priorité deu gestionnaire de cette résidence et c'est dans celle optique qu'il a conçu des espaces partagés conviviaux, esthétiquement guidés par le cadre naturel qu'offre la ville.

Matériaux de qualité, mobilier sobre et contemporain, teintes douces et pastels donnent à la décoration une touche supplémentaire de raffinement propice à des instants de sérénité. Salon confortable, coin lecture près du feu, salle de restaurat, salle de remise en forme, bacs potagers et terrain de pétanque... Tout est réuni pour faire passer d'agréables moments de partage aux résidents.

Bénéficiez des avantages fiscaux du statut LMNP/LMP.

En choisissant le statut de Loueur Meublé Non Professionnel et son principe d'amortissement, l'investissement en résidence séniors s'adapte à votre situation. Avec toujours comme invariant, la garantie des loyers.

Récupération de la TVA :

en signant un bail commercial avec le gestionnaire vous bénéficiez de la récupération de la TVA(1) sur votre investissement immobilier et mobilier.

Vos loyers garantis:

Le bail commercial sécurise les loyers indexés et nets de charge de copropriété courantes(2), pendant 9 années entières.

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2018

(1)Article 261/D4 du Code Général des Impôts : récupération de la TVA dans le cadre de l'acquisition d'un logement meublé dans une résidence avec services. TVA au taux en vigueur. (2)Hors impôts et taxes habituellement à la charge du propriétaire et hors charges relatives à l'article 606 du Code Civil. (3) Sous réserve d'actabilité au 31 décembre 2018.

Comme tout investissement, investir en Pinel ou en LMNP Bouvard peut présenter des risques



Coordonnées

Adresse

418 Avenue de Tournamy
06250 Mougins
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 293320

PRIX LOGEMENT
214 600 € HT

PRIX STATIONNEMENT
17 000 € HT

PRIX TOTAL IMMOBILIER :
231 600 € HT

LOYER HT
752 € HT / mois

RENTABILITÉ HT
3.9 %

PRIX MOBILIER
12 000 € HT ou 14 400 €

PRIX IMMOBILIER ET MOBILIER
243 600 € HT
292 320 €

ORIENTATION S/E

Tarif en vigueur au 1/11/2018

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 3.9 %
  • LMNP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 3ème
  • Surface : 37.68
  • Nombre de pieces : 2
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Terrasse/Balcon : 5,54 m²
  • Bien libre à partir du : 30 juin 2021

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements88
    Studio7
    T262
    T319

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Bricolage
  • Ménage/Entretien
  • Tele Asssistance

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Piscine extérieure
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Bar

Espace bien-être

  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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