Studio de 19 m² habitables, au 1er étage, comprenant une entrée, une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC.
Une place de parking complète ce bien.
- Un gestionnaire très professionnel
- Une très belle copropriété très bien placée au centre de La Rochelle
- une résidence qui fonctionne parfaitement
- une belle décote au M2 et un très beau rendement.
La résidence a été construite en 1999. Elle est composée de 105 appartements.
L'exploitation de la résidence est très bénéficiaire compte tenu de son emplacement, ce qui pérennise l'exploitation.
La résidence est bien entretenue, nous avons annexé le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite fait par notre équipe. Toutefois, une remise au goût du jour sera à prévoir dans les 5 ans à venir. l'exploitant a prévu de participer à 50% du coût total des travaux si bien que la quote-part bailleur ne devrait pas excéder 5000€. Il s'agit d'une enveloppe standard pour tout investissement immobilier.
Les lots présentés dans cette résidence sont très décotés par rapport au prix de marché au M2, environ 28% ce qui garanti une revente hors bail le cas échéant avec une plus-value.
- Un gestionnaire professionnel
- Un service propriétaire réactif
- une stratégie de développement claire avec une montée en gamme.
- un actionnaire très puissant
La situation financière d'Appart City est saine avec un EBITDA en hausse régulière. Nous disposons de contacts privilégiés qui nous permettent d'obtenir des informations confidentielles fiables et rapides.
Issue de la fusion de Park & Suites et d’Appart City en 2014, la société APPART’ CITY est un des leaders de l’appart-hôtel en France. Appart City a mené une restructuration lourde de son activité et aujourd'hui la société est en plein retournement avec un chiffre d'affaires 2022 de 175 M€ pour un résultat courant positif de 3,8M€.
Les loyers versés par Apart-City sont considérés comme économiques et pérennes.
Appart’ City en quelques chiffres :
➢ 95 résidences, 12 000 appartements
➢ Plus de 15 ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels
➢ Un taux d’occupation en France de 70%
➢ 2,7 millions de nuitées en 2023
Les résidences 2 à 4 étoiles du groupe sont réparties dans toute la France, et accueillent une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%).
Appart City fait partie du groupe Uxco, qui se divise en 3 grands pôles:
- Promotion et développement, avec la marque Océanis
- Foncière étudiants et opérateur, avec la marque UXCO Management & Property
- Hôtellerie, avec la marque Appart City
Bail du 01 octobre 2015, d'une durée de 9 ans et 1 mois, jusqu'au 31 octobre 2024.
Loyer versé mensuellement à terme échu.
Indexation annuelle sur la base de l'ILC.
Le renouvellement du bail est prévu dans les années à venir avec un maintien de loyer dans la mesure où le résultat de la résidence est très excédentaire, ce qui pérennise l'exploitation.
En termes de travaux, il faudra prévoir une enveloppe de 5000€ pour le mobilier et le rafraichissement de l'appartement, ce qui, sur une période de 10 ans est dans les norme de n'importe quel appertement en location, que ce soit en location en résidence gérée ou directe.
Enfin le lot présenté est offert avec une décote au M2 de 28% par rapport aux immeubles environnants.
Compte tenu de la technicité du produit d'investissement, un mandat d'administration de biens et une lettre de mission d'expertise comptable avec CELAVIGESTION sont indispensables.
85400 - LUCON ➔ 32 km
| T1 | 35 m2 | A partir de 122 634 € ➔ |
|---|---|---|
| T2 | 44 m2 | A partir de 178 247 € ➔ |
| T3 | 60 m2 | A partir de 227 474 € ➔ |
