Appartement T2 de 38,14m² meublé, situé au 1er étage du bâtiment A, comprenant : une entrée, un dégagement, WC, une salle de bains, séjour avec kitchenette et une chambre.
Un balcon de 8 m2 et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.
- un gestionnaire crédible et professionnel
- une très belle résidence
- un emplacement privilégié, à 15 mn à pied de la Mer Méditerrannée
- des baux et loyers purgés, un loyer économique pérenne
- club Goélia
- une résidence réversible et décotée de 40%.
La résidence attire les investisseurs soit en quête de revenus réguliers tout en visant à terme en cas de départ de l'exploitant, une exploitation directe ou une revente avec une forte plus-value.
La résidence 3* Mandelieu Riviera Resort a été construite en 2006. Elle comprend 286 appartements, répartis dans plusieurs bâtiments dans un domaine paysager de 6 hectares autour d'un lac privé.
Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée de 575m2, d'un terrain de tennis, d'un terrain multisport, de plusieurs terrains de pétanque, d'une aire de jeux pour enfants, ainsi que d'un restaurant et d'un snack en saison.
Goélia a repris l’exploitation en octobre 2018. Alors que la résidence était en phase de montée en charge, la crise du COVID est survenue. Malgré ce contexte difficile, le gestionnaire a su développer le chiffre d’affaires (2,5M€ en 2023) et affiche depuis des résultats nets positifs (+16k€ en 2023). La résidence fonctionne aujourd’hui de manière très satisfaisante ce qui permet de pérenniser l'exploitation et le paiement des loyers.
L'étude du RCP montre une résidence à priori réversible, ce qui veut dire qu'elle peut être utilisée à titre d'habitation ou location. c'est un atout majeur.
Le prix du M² proche de la résidence pour les appartements est de 5 300€ environ. Les lots à la vente avec CELAVIPIERRE sont à environ 2 900€ le M² soit une décote de 40%, un atout supplémentaire.
En termes de travaux, les derniers gros travaux effectués concernent des travaux d'étanchéité pour 134 000€ en 2019 et 2022, remplacement des pompes à chaleur pour 200 000€ en 2020 et 2022. Des travaux ont été votés fin 2024 pour le remplacement de deux autres pompes à chaleur pour 120 000€.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
La société GOELIA, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience du tourisme avec le groupe Vacantel.
Goelia est détenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d'euros. Structure financière saine car une majorité de résidences ont été reprises en marché secondaire avec baux purgés.
Le groupe est en pleine expansion. En 2023, il a repris 3 résidences en France, en marché secondaire. Sa stratégie de développement est axée mer/campagne, orientée en priorité vers un tourisme de qualité et de proximité pour le nord de l’Europe.
Un chiffre d’affaires de près de 70 millions d’euros en 2023 pour 73 résidences de tourisme représentant 6000 logements. le groupe Goelia exploite également une activité de tour operator. 30% dezs résidences se trouvent à la montagne, 26% sur la côte méditerranéenne, 26% en Normandie et 13% à la campagne.
Le groupe exploite également des résidences en ville avec Apartea.
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence.
- Bail commercial du 01/10/2022 jusqu'au 31/10/2031
- Loyé payé trimestriellement par l'exploitant
- Pas de semaines d'occupation
- Entretien à la charge de l'exploitant. Vétusté, art 606 et normes à la charge du bailleur. Les charges de copropriétés récupérables et non récupérables sont appelées au bailleur puis remboursées par l'exploitant pour les récupérables après l'AG qui clôture les comptes de la copropriété.
- Indexation annuelle
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
06210 - Mandelieu-la-Napoule
| T2 | 38 m2 | A partir de 107 138 € ➔ |
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06210 - Mandelieu-la-Napoule
| T2 | 40 m2 | A partir de 105 000 € ➔ |
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06210 - Mandelieu-la-Napoule
| Studio | 29 m2 | A partir de 86 923 € ➔ |
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06210 - Mandelieu-la-Napoule
| T2 | 38 m2 | A partir de 107 138 € ➔ |
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06400 - CANNES ➔ 6 km
| Studio | 29 m2 | A partir de 192 603 € ➔ |
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| T2 | 44 m2 | A partir de 362 227 € ➔ |
