Appartement T1 de 26,58 m² habitables, situé au 1er étage, comprenant une entrée, un séjour avec kitchenette, une salle de bains et un WC.
Un balcon complète ce bien.
- Une très belle localisation, dans la technopole de Sophia Antipolis
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un petit prix
- Une résidence réversible
- Une décote d'environ 50% par rapport au marché immobilier local
La résidence a été construite en 2005. Elle comporte 58 appartements, dans un immeuble d'un étage.
L'étude du RCP montre une résidence, à priori, réversible, ce qui veut dire qu'elle peut être utilisée à titre d'habitation ou location. c'est un atout majeur.
Le prix du M² proche de la résidence pour les appartements est de 5 500€ environ. Les lots à la vente avec CELAVIPIERRE sont à environ 2 600€ le M² soit une décote de près de 50%, un atout supplémentaire. Si, à terme, l'exploitant se retirait de la résidence, il serait très probable qu’un autre prenne le relais. À défaut, une revente sur le marché classique permettrait potentiellement de doubler l’investissement initial.
En termes de travaux, les derniers gros travaux effectués concernent le remplacement complet de la pompe à chaleur (32k€) et la rénovation des pergolas (13k€)
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
La société GOELIA, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience du tourisme avec le groupe Vacantel.
Goelia est détenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d'euros. Structure financière saine car une majorité de résidences ont été reprises en marché secondaire avec baux purgés.
Le groupe est en pleine expansion. En 2023, il a repris 3 résidences en France, en marché secondaire. Sa stratégie de développement est axée mer/campagne, orientée en priorité vers un tourisme de qualité et de proximité pour le nord de l’Europe.
Un chiffre d’affaires de près de 70 millions d’euros en 2023 pour 73 résidences de tourisme représentant 6000 logements. le groupe Goelia exploite également une activité de tour operator. 30% dezs résidences se trouvent à la montagne, 26% sur la côte méditerranéenne, 26% en Normandie et 13% à la campagne.
Le groupe exploite également des résidences en ville avec Apartea.
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence.
Bail commercial renouvelé tacitement le 17/11/2023 pour 9 années supplémentaires soit jusqu'au 17/11/2032.
Loyer payé trimestriellement par l'exploitant à terme échu
Indexation annuelle
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
06410 - Biot
| Studio | 26 m2 | A partir de 71 359 € ➔ |
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06150 - CANNES ➔ 10 km
| T1 | 44 m2 | A partir de 465 700 € ➔ |
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06400 - CANNES ➔ 10 km
| Studio | 29 m2 | A partir de 192 603 € ➔ |
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| T2 | 44 m2 | A partir de 362 227 € ➔ |
