Studio, vue jardin, situé au troisième étage comprenant: une entrée avec coin cabine, un séjour avec coin cuisine et une salle de bain avec WC, d'une superficie de 27,80 m².
Un balcon de 3,90 m² et un balcon de 2,30 m² complètent ce bien.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un bail commercial récent
- Un beau potentiel d'évolution du loyer
- Une superbe résidence, avec une localisation exceptionnelle !
La résidence Castel Normand 3* est composée de 40 appartements, du studio au grand appartement pour 8 personnes.
Il s'agit d'une résidence construite dans le style normand, réparties sur 4 étages desservis par 2 ascenseurs.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
La société GOELIA, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience du tourisme avec le groupe Vacantel.
Goelia est détenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d'euros. Structure financière saine car une majorité de résidences ont été reprises en marché secondaire avec baux purgés.
Le groupe est en pleine expansion. En 2023, il a repris 3 résidences en France, en marché secondaire. Sa stratégie de développement est axée mer/campagne, orientée en priorité vers un tourisme de qualité et de proximité pour le nord de l’Europe.
Un chiffre d’affaires de près de 70 millions d’euros en 2023 pour 73 résidences de tourisme représentant 6000 logements. le groupe Goelia exploite également une activité de tour operator. 30% dezs résidences se trouvent à la montagne, 26% sur la côte méditerranéenne, 26% en Normandie et 13% à la campagne.
Le groupe exploite également des résidences en ville avec Apartea.
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence.
- Bail renouvelé à compter du 1er février 2020, pour une durée ferme de 9 ans et 8 mois, soit jusqu'au 30 septembre 2029.
- Loyer payé trimestriellement par l'exploitant à terme échu
- Le montant de loyer indiqué correspond au loyer perçu en 2022 (fixe + variable)
- Le loyer fixe garanti pour 2023 est de 4 278,32 € HT (75% du loyer fixe + loyer variable de l'année 2022)
- Indexation annuelle
- Entretien (article 605) à la charge de l'exploitant, vétusté, art 606 et normes à la charge du bailleur
- 1 semaine de séjour par an (voir conditions)
- Attention, des travaux sont à prévoir sur cette résidence, cf fiche de diligences
La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.
14800 - Deauville
| Studio | 27 m2 | A partir de 103 717 € ➔ |
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14800 - Deauville
| T1 Bis | 29 m2 | A partir de 111 191 € ➔ |
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14800 - Deauville
| Studio | 27 m2 | A partir de 87 000 € ➔ |
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14800 - Deauville
| Studio | 27 m2 | A partir de 90 000 € ➔ |
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14800 - Deauville
| T2 | 43 m2 | A partir de 145 000 € ➔ |
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14800 - Deauville
| T1 Bis | 29 m2 | A partir de 110 163 € ➔ |
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