Appartement T1 de 22,2 m² (en attente de diags), situé au 4e étage portant le n°419 du plan et comprenant une entrée, un séjour/cuisine avec placard et une salle d'eau avec WC.
Une place de parking en sous-sol portant le n°77 complète ce bien.
- Une résidence récente
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- un emplacement qui assure la pérennité d'exploitation
- un investissement pérenne procurant des revenus réguliers
La résidence a été construite en 2012 et comprend 131 appartements, répartis sur 5 étages.
Elle dispose de salles de séminaire, d'une salle de sport,d'un restaurant et d'un parking souterrain. Elle offre tous les services demandés par les occupants.
En termes de CA, en 2025 il s'établi à 3,6M€ en 2023 soit 27000€ par appartement, ce qui est très élevé par rapport aux standards. La résidence a cependant bénéficier d'un effet jeux Olumpiques. L'exploitation est profitable ce qui assure la pérennité d'exploitation.
Le carnet d'entretien et le dernier rapport de visite du syndic montrent une résidence en bon état d'entretien. Toutefois il sera nécessaire de prévoir un budget d'environ 5000€ sur les prochaines années pour des travaux, enveloppe standard de tout investissement immobilier locatif.
- Un gestionnaire professionnel
- Un service propriétaire réactif
- une stratégie de développement claire avec une montée en gamme.
- un actionnaire très puissant
La situation financière d'Appart City est saine avec un EBITDA en hausse régulière. Nous disposons de contacts privilégiés qui nous permettent d'obtenir des informations confidentielles fiables et rapides.
Issue de la fusion de Park & Suites et d’Appart City en 2014, la société APPART’ CITY est un des leaders de l’appart-hôtel en France. Appart City a mené une restructuration lourde de son activité et aujourd'hui la société est en plein retournement avec un chiffre d'affaires 2022 de 175 M€ pour un résultat courant positif de 3,8M€.
Les loyers versés par Apart-City sont considérés comme économiques et pérennes.
Appart’ City en quelques chiffres :
➢ 95 résidences, 12 000 appartements
➢ Plus de 15 ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels
➢ Un taux d’occupation en France de 70%
➢ 2,7 millions de nuitées en 2023
Les résidences 2 à 4 étoiles du groupe sont réparties dans toute la France, et accueillent une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%).
Appart City fait partie du groupe Uxco, qui se divise en 3 grands pôles:
- Promotion et développement, avec la marque Océanis
- Foncière étudiants et opérateur, avec la marque UXCO Management & Property
- Hôtellerie, avec la marque Appart City
- Bail en cours du 01/01/2017 au 31/12/2027. L'acquéreur a l'option de signer un nouveau bail à l'acte qui se terminerait le 31/12/2035.
- Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 10 du mois suivant avec le bail actuel - le 30 du mois suivant pour le nouveau bail (option).
- Le loyer est indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l'indice des loyers commerciaux (ILC) publiée par l'INSEE.
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
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| Studio | 21 m2 | 3eme étage | Sud-Est | 106 646 € | ➔ |
| Studio | 22 m2 | 3eme étage | Nord-Ouest | 86 800 € | ➔ |
| Studio | 22 m2 | 4eme étage | 100 858 € | ||
| Studio | 22 m2 | 3eme étage | Ouest | 102 707 € | ➔ |
| Studio | 26 m2 | rdc | Nord-Est | 100 605 € | ➔ |
93700 - Drancy ➔ 2 km
| T2 | 39 m2 | A partir de 214 133 € ➔ |
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