Une chambre d'une supérficie de 18,80 m², situé au 3ème étage composée d'une pièce principale avec placard et d'une salle d'eau avec wc.
- Un emplacement exceptionnel, aux portes de Paris avec une véritable valeur foncière et un risque de délocalisation quasi nul.
- Taille de la résidence dans les nouveaux standards, qui assure la pérennité de l'exploitation
- Résidence récente et bien entretenue
- Exploitant reconnu sur le marché des EHPAD
- renouvellement de bail en 2025 pour 11 ans fermes BAIL NEUF
Le Plateau est une belle résidence à l'architecture contemporaine, située dans un parc arboré de 9 000m2.
La résidence a ouvert ses portes en juillet 2012 et comporte 81 lits, en chambre individuelle, il y a également 6 chambres doubles appréciées par les couples. Les chambres sont réparties sur 4 niveaux.
Vous pouvez réaliser une visite virtuelle de la résidence via le lien suivant: https://jesuisbienvu.fr/visitesvirtuelles/LePlateauATHISMONS.html
Le bail a été renouvelé le 01/07/2025, pour se terminer le 30/06/2036.
Travaux Article 606 à charge Bailleur et Article 605 à charge Preneur.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Service propriétaire très disponible et réactif. CELAVIPIERRE dispose d’un contact privilégié dans le groupe, nous permettant d’avoir des informations confidentielles rapides et fiables sur l’entreprise et les résidences, nous permettant de nous projetter dans l'avenir.
- un actionnaire puissant
- de belles résidences récentes
- une stratégie de développement par acquisitions avec un faible multiple d'ebitda (Médicharme) afin de maintenir sa capacité de remboursement des dettes.
- des loyers soutenables dans la durée afin de garantir une pérennité d'exploitation.
La société DOMIDEP est spécialisée depuis 1989 dans l'exploitation des EHPAD. Les structures sont dirigées par des directeurs qualifiés qui disposent d'une délégation complète et endossent véritablement le rôle de chef d'établissement.
Le groupe a été créé en 1989. Il s'agit du 5ème opérateur d’ehpad avec 140 établissements en France. C'est donc un acteur reconnu qui dispose d'une très bonne réputation.
La direction excécutive est assurée par le Président Pascal Guérin entouré par un comité de direction opérationnel.
Le groupe a fait entrer un fonds américain en 2019 pour plus de 1 milliard d’euros (I-Squared Capital) pour 97% du capital et se développe par acquisitions en France (Medicharme en 2024) principalement et également en Europe.
En 2022, CA supérieur à 550 millions d'euros avec un ebitda proche de 100M€.
Avenant de renouvellement de bail commercial prenant effet le 1er Juillet 2025 pour se terminer le 30 Juin 2036.
Le loyer sera réévalué annuellement sur la base de l'indice Ehpad "PPH"
Les gros travaux "art 606" sont à la charge des bailleurs. Toutefois Domidep dégage les bailleurs de toute responsabilité concernant l'ensemble des travaux de toute nature figurant dans le rapport Socotec qui est en cours d'élaboration
Le mobilier de la chambre sera renouvellé pour un montant de 3500 € HT que Domidep prélèvera progressivement sur 3 ans à partir de 2027.
Les autres clauses restent identiques au bail initial
Loyer payé trimestriellement par l'exploitant.
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambre | 18 m2 | 3eme étage | 139 719 € | ||
| Chambre | 19 m2 | 2eme étage | Nord-Est | 146 326 € | ➔ |
| Chambre | 19 m2 | 2eme étage | 146 372 € | ➔ | |
| Chambre | 19 m2 | 3eme étage | 139 719 € | ➔ | |
| Chambre | 30 m2 | 1er étage | Nord-Est | 163 221 € | ➔ |
91380 - Chilly-Mazarin ➔ 4 km
| T1 | 29 m2 | A partir de 166 000 € ➔ |
|---|---|---|
| T2 | 46 m2 | 288 500 € ➔ |
| T3 | 29 m2 | 384 500 € ➔ |
94600 - Choisy-le-Roi ➔ 7 km
| Studio | 23 m2 | A partir de 102 500 € ➔ |
|---|
