T3 de 38 m² à Les Sables-d'Olonne en Résidence de Tourisme - Lot LMNP géré par GOELIA - Revenu locatif immédiat

Les Sables-d'Olonne - 85340
Vente

Appartement de type T3 de 38,69 m² comprenant: un séjour-cuisine, une chambre avec placard, une cabine, une salle de bain, un wc, un dégagement.

Une terrasse complète ce bien.

Les plus de la résidence Les Grands Rochers

-Très bon gestionnaire

-Très belle localisation

-Bail neuf !

La résidence en quelques mots

La résidence Les Grands Rochers, précédemment exploitée par Néméa jusqu'à fin 2025, construite en 2009, se compose d’environ 120 logements répartis en maisons individuelles ou jumelées, du studio au T4, entièrement équipées et pensées pour l’accueil d’une clientèle touristique familiale.

Les Grands Rochers est située dans un cadre sauvage et préservé. Un sentier pédestre et une piste cyclable donne accès à la plage. Elle est composée de maisons individuelles équipées de tout le confort et propose une piscine intérieure, ainsi qu’une piscine extérieure avec une pataugeoire et des toboggans.

La résidence offre ainsi des prestations complètes et attractives, avec des équipements de loisirs (espaces aquatiques, animations saisonnières, infrastructures familiales) renforçant son positionnement sur le marché de la résidence de tourisme en bord de mer.

Zoom sur le gestionnaire de la Résidence, GOELIA

- Un gestionnaire crédible et professionnel

- Un service propriétaire réactif

- Une structure financière saine

- Des établissements pérennes

Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence, garantissant ainsi aux investisseurs une gestion fiable et professionnelle de leur bien.

Profil du gestionnaire

Créée en 2001 par Patrick Labrune, Goélia est un acteur français spécialisé dans la gestion et l’exploitation de résidences de tourisme et de vacances. Le groupe s’appuie sur plus de 30 ans d’expérience dans le secteur du tourisme, notamment à travers l’expérience acquise au sein du groupe Vacantel.

Goélia bénéficie d’un réseau diversifié de résidences, implantées dans différentes destinations touristiques françaises : à la montagne, sur le littoral méditerranéen, en Normandie ainsi qu’à la campagne.

Le groupe exploite plus de 100 résidences de vacances en propre en France, et près de 150 résidences en intégrant ses partenariats à l’international, notamment en Espagne et en Italie. Son parc représente environ 8 000 logements et près de 42 000 lits.

Cette implantation diversifiée permet à Goélia de proposer une offre touristique couvrant différents types de destinations et de clientèles, tout en s’appuyant sur une activité d’exploitation directement intégrée au groupe.

Coordonnées

Adresse

31 Rue des Amis de la Nature
85340 Les Sables-d'Olonne
France

Informations

Vente

Prix de vente : 116036 €

Prix de vente HT : 114 036 €
Prix de vente HT du Mobilier : 2 000 €
Loyer HT annuel : 6 382 €
Prix de vente total HT : 116 036 €
Rentabilité : 5,50 %

Prix indicatifs à la date du : 29/09/2026

- bail du 1/1/2026 au 31/12/2035

- loyé payé trimestriellement

- indeaxion annuelle

Nous recommandons la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.