Appartement T1 de 22,84 m², situé au 3e étage, portant le n°307 du plan et comprenant: une pièce principale, une entrée avec coin cuisine et une salle de bains avec WC.
- Un emplacement central
- Bail récemment renouvelé
La résidence a été construite en 2009, et compte 99 appartements, répartis sur 5 étages.
Il s'agit d'une résidence affaires principalement destinée et exploitée en court séjour.
Pierreval a repris cette résidence en novembre 2022 et poursuit sa montée en charge qui prendra environ 3 à 4 ans. Pour sa seconde année d'exploitation, le CA est stable à 1M€ soit 10600€ par appartement. Une marge de progression doit permettre d'équilibrer le résultat d'ici 2 ans.
La résidence est de très belle facture, bien entretenue. Elle a bénéficié d'un capex de la part de l'exploitant de 140K en 2023.
- Gestionnaire crédible et professionnel, spécialisé dans la reprise de résidences
- un professionnalisme reconnu
- des loyers ajustés et pérennes économiquement
- une transparence en matière de travaux, fonctionnement et profitabilité des résidences
- une taille d'entreprise significative chiffre d'affaires consolidé de 336M€ et spécifiquement pour les résidences gérées 35M€ pour 18 résidences.
Le groupe Pierreval est une entreprise familiale créé en 1993.
D’abord spécialisée dans la promotion immobilière, le groupe Pierreval se diversifie vers la gestion locative, puis l’exploitation de résidences de services en 2008 avec la création des marques Vivéa (Résidences seniors) et City Résidence (Résidences hôtelières).
En matière de promotion immobilière Pierreval se classe au 20 ème rang national, un acteur majeur et reconnu pour son expertise.
C'est en 2008 que Pierreval constitue son pôle résidences gérées avec les marques Vivéa (résidences séniors) et City Résidence (affaires-tourisme).
Son principal point fort en ce qui concerne la résidence géré c'est que ces dernières ne sont pas issues de la promotion mais de reprises de résidences. les loyers sont donc ajustés et pérennes, gage de sécurité pour l'investisseur.
- Bail commercial du 01 novembre 2022 au 30 juin 2034, soit 11 ans et 8 mois. Durée ferme.
- Loyer payé trimestriellement à terme échu.
- Indexation annuelle.
- Rénovation de l'appartement et remplacement d'une partie du mobilier effectués en 2023.
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
