Un studio situé au rez-de-chaussée portant le n°27 du plan, d'une surface de 19.48 m², comprenant une salle de bains avec wc, un séjour avec coin kitchenette.
Une terrasse et un parking extérieur portant le n°111 viennent compléter ce lot.
- Une belle rentabilité et un petit prix !
- une belle localisation dans une ville très dynamique
- une pérennité d'exploitation et donc de l'investissement
- un exploitant très compétent
- un investissement dans une métropole en plein développement
La résidence a été construite en 2001 et compte 98 logements, répartis sur 2 étages. Les travaux d'entretien sont effectués régulièrement comme on peut le voir dans les carnets d'entretien annexés.
Nous avons également annexé le rapport de visite du syndic de 2025 qui montre une résidence en bon état.
- Un gestionnaire professionnel
- Un service propriétaire réactif
- une stratégie de développement claire avec une montée en gamme.
- un actionnaire très puissant
La situation financière d'Appart City est saine avec un EBITDA en hausse régulière. Nous disposons de contacts privilégiés qui nous permettent d'obtenir des informations confidentielles fiables et rapides.
Issue de la fusion de Park & Suites et d’Appart City en 2014, la société APPART’ CITY est un des leaders de l’appart-hôtel en France. Appart City a mené une restructuration lourde de son activité et aujourd'hui la société est en plein retournement avec un chiffre d'affaires 2022 de 175 M€ pour un résultat courant positif de 3,8M€.
Les loyers versés par Apart-City sont considérés comme économiques et pérennes.
Appart’ City en quelques chiffres :
➢ 95 résidences, 12 000 appartements
➢ Plus de 15 ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels
➢ Un taux d’occupation en France de 70%
➢ 2,7 millions de nuitées en 2023
Les résidences 2 à 4 étoiles du groupe sont réparties dans toute la France, et accueillent une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%).
Appart City fait partie du groupe Uxco, qui se divise en 3 grands pôles:
- Promotion et développement, avec la marque Océanis
- Foncière étudiants et opérateur, avec la marque UXCO Management & Property
- Hôtellerie, avec la marque Appart City
Bail en cours tacite.
- Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 10 du mois suivant avec le bail actuel - le 30 du mois suivant pour le nouveau bail (option).
- Le loyer sera indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l'IRL publié par l'INSEE, sans excéder 2% - Pour le nouveau bail, l'indexation annuelle sera proportionnelle à la variation sur un an de l'ILC
- le complément de loyer se déclenchera dès que l'EBE de la résidence sera supérieur à 5% du CA HT de celle-ci. Dans ce cas, le Preneur versera au Bailleur 50% de la part d'EBE supérieure à ces 5% du CA sans que ce complément de loyer puisse représenter plus de 15% du montant du loyer de l'année considérée. Il sera versé lors du réglement du T2 de l'année en cours.
- Des travaux seront effectués avec la participation du Bailleur à hauteur de 14 mois de loyer.
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
| Pièce(s) | Surface | Étage | Orientation | Prix de Vente | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 19 m2 | 52 307 € | |||
| T2 | 33 m2 | 1er étage | Est | 85 171 € | ➔ |
| T2 | 33 m2 | 2eme étage | Ouest | 84 416 € | ➔ |
