Appartement de type T2 Duplex situé au 2è étage de 33.62 m² et comprenant au deuxième étage: un séjour avec coin kitchenette, un escalier menant au 3è étage à une chambre, un WC, une salle de bains.
Une terrasse et une place de parking complètent ce bien.
- Une belle rentabilité et un petit prix !
- une belle localisation dans une ville très dynamique
- une pérennité d'exploitation et donc de l'investissement
- un exploitant très compétent
- un investissement dans une métropole en plein développement
La résidence a été construite en 2001 et compte 98 logements, répartis sur 2 étages. Les travaux d'entretien sont effectués régulièrement comme on peut le voir dans les carnets d'entretien annexés.
Nous avons également annexé le rapport de visite du syndic de 2025 qui montre une résidence en bon état.
- Un gestionnaire professionnel
- Un service propriétaire réactif
- une stratégie de développement claire avec une montée en gamme.
- un actionnaire très puissant
La situation financière d'Appart City est saine avec un EBITDA en hausse régulière. Nous disposons de contacts privilégiés qui nous permettent d'obtenir des informations confidentielles fiables et rapides.
Issue de la fusion de Park & Suites et d’Appart City en 2014, la société APPART’ CITY est un des leaders de l’appart-hôtel en France. Appart City a mené une restructuration lourde de son activité et aujourd'hui la société est en plein retournement avec un chiffre d'affaires 2022 de 175 M€ pour un résultat courant positif de 3,8M€.
Les loyers versés par Apart-City sont considérés comme économiques et pérennes.
Appart’ City en quelques chiffres :
➢ 95 résidences, 12 000 appartements
➢ Plus de 15 ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels
➢ Un taux d’occupation en France de 70%
➢ 2,7 millions de nuitées en 2023
Les résidences 2 à 4 étoiles du groupe sont réparties dans toute la France, et accueillent une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%).
Appart City fait partie du groupe Uxco, qui se divise en 3 grands pôles:
- Promotion et développement, avec la marque Océanis
- Foncière étudiants et opérateur, avec la marque UXCO Management & Property
- Hôtellerie, avec la marque Appart City
- Bail en cours tacite. L'acquéreur a l'option de signer un nouveau bail à l'acte qui se terminerait le 31/12/2035.
- Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 10 du mois suivant avec le bail actuel - le 30 du mois suivant pour le nouveau bail (option).
- Le loyer sera indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l'indice des loyers commerciaux (ILC) publiée par l'INSEE.
- Les charges ont été estimées sur les appels de fonds 2024 en raison d'un problème de répartitions des charges sur 2021/2022/2023, régularisé à ce jour. Les charges annuelles peuvent donc varier.
La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.6964
