Appartement de type T2 situé dans le bâtiment E au RDC de 36.99 m² comprenant un séjour cuisine, un dégagement, une chambre, une salle d'eau-WC et deux terrasses d'environ 5m² chacune.
- Une résidence bien entretenue
- Un gestionnaire de grande qualité
- Club Goélia
- Emplacement privilégié face à l'Océan Atlantique et devant la plus grande plage d'Audierne - une rue à traverser!
- une résidence réversible et décotée.
La résidence se compose de 64 appartements dont certains avec vue mer. Nous suivons cette résidence depuis sa construction en 2010. Nous l'avons choisie pour son emplacement très proche du port et centre ville mais surtout face à la mer. Il s'agit d'une résidence "les pieds dans l'eau". Cette résidence est très recherchée des touristes en raison de sa situation.
La résidence est constituée de 3 bâtiments à l'architecture Bretonne et dispose d'une piscine chauffée.
L'activité de la résidence est stable avec un chiffre d'affaire autour de 400.000€ et un résultat bénéficiaire qui permet de pérenniser l'exploitation et le paiement des loyers.
L'étude du RCP montre une résidence à priori réversible, ce qui veut dire qu'elle peut être utilisée à titre d'habitation ou location. c'est un atout majeur.
Le prix du M2 proche de la résidence pour les appartements est de 2500€ environ. les lots à la vente avec CELAVIPIERRE sont à 2000€ le M2 soit une décote de 20%, un atout supplémentaire.
En termes de travaux, les derniers gros travaux effectués concernent le ravalement de façade en 2017 pour 80.000€. Des travaux ont été votés début 2025, réfection des jardinières pour 25K€, à la charge du vendeur.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
La société Goélia, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience dans le secteur du tourisme avec le groupe Vacantel. Majoritairement détenue par la famille Labrune (80 %) et à hauteur de 20 % par BPI France, Goélia dispose de capitaux propres de 4,5 millions d’euros et présente une structure financière saine, grâce notamment à la reprise de résidences en marché secondaire avec des baux purgés.
Le groupe est en pleine expansion et se positionne comme un acteur majeur du tourisme de proximité et de qualité, orienté principalement vers les clientèles du nord de l’Europe. Sa stratégie de développement s’appuie sur la reprise de résidences existantes ainsi que sur l’ouverture de nouveaux programmes, notamment en bord de mer et en campagne. Depuis 2020, Goélia a repris plusieurs résidences en France, dont 3 en 2020, 3 en 2023 et 31 en 2025 anciennement gérées par Néméa, tout en développant des projets neufs comme l’ouverture d’une nouvelle résidence au Tréport en 2025.
Le groupe exploite une large diversification de résidences : à la montagne, sur la côte méditerranéenne, en Normandie et à la campagne. À cela s’ajoutent des résidences urbaines et Apartéa, dédiées aux courts séjours et au tourisme d’affaires, permettant de répondre à une demande variée et pérenne. Cette diversification garantit un équilibre dans l’exploitation et sécurise la rentabilité des investisseurs.
Avec plus de 100 résidences de vacances gérées en propre en France et près de 150 si l’on inclut les partenariats à l’international (Espagne, Italie, Portugal), et un effectif de 450 salariés, Goélia s’affirme comme un acteur solide et reconnu du secteur. Le groupe exploite également une activité de tour operator, ce qui lui permet d’assurer un flux constant de clients et de maximiser l’occupation de ses résidences.
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence, garantissant ainsi aux investisseurs une gestion fiable et professionnelle de leur bien.
- bail du 01/01/2013 au 31/12/2021. Le bail est désormais en prolongation tacite pour des périodes annuelles.
- 3 semaines d'occupation en dehors des périodes de haute-saison
- Club Goélia
- Loyer payé trimestriellement à terme échu
- Indexation annuelle sur la base de l'IRL capé à 2,5%
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
29000 - Quimper ➔ 32 km
| T2 | 37 m2 | A partir de 181 800 € ➔ |
|---|---|---|
| T3 | 60 m2 | 251 520 € ➔ |
