Un appartement de type studio au 4è étage, porte 426, d'une surface de 25,64m², comprenant : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour et une salle de bains-wc.
Un emplacement de parking n°26 complète ce bien.
- emplacement géographique stratégique et pertinent
- résidence haut de gamme
- bon exploitant
- loyers économiques car purgés lors de la reprise par Pierreval.
Construite en 2013, la résidence 4 étoiles est composée de 275 appartements de standing du T1 au T2. L'exploitation a été reprise en 2023 par Pierreval.
Elle fournit des prestations de qualité dans un cadre chaleureux.
Restauration haut de gamme, service petit-déjeuner, salle de sport, laverie, supérette, navettes, voituriers.
Cette résidence est parfaitement équippée tant pour les séminaires, touristes en transit et affaires.
Résidence lourdement rénovée en 2023.
- Gestionnaire crédible et professionnel, spécialisé dans la reprise de résidences
- un professionnalisme reconnu
- des loyers ajustés et pérennes économiquement
- une transparence en matière de travaux, fonctionnement et profitabilité des résidences
- une taille d'entreprise significative chiffre d'affaires consolidé de 336M€ et spécifiquement pour les résidences gérées 35M€ pour 18 résidences.
Le groupe Pierreval est une entreprise familiale créé en 1993.
D’abord spécialisée dans la promotion immobilière, le groupe Pierreval se diversifie vers la gestion locative, puis l’exploitation de résidences de services en 2008 avec la création des marques Vivéa (Résidences seniors) et City Résidence (Résidences hôtelières).
En matière de promotion immobilière Pierreval se classe au 20 ème rang national, un acteur majeur et reconnu pour son expertise.
C'est en 2008 que Pierreval constitue son pôle résidences gérées avec les marques Vivéa (résidences séniors) et City Résidence (affaires-tourisme).
Son principal point fort en ce qui concerne la résidence géré c'est que ces dernières ne sont pas issues de la promotion mais de reprises de résidences. les loyers sont donc ajustés et pérennes, gage de sécurité pour l'investisseur.
- bail en date du 01/07/2023 jusqu'au 30/06/2032
- loyer payable à terme échu par trimestre au plus tard, le 5 du mois suivant la fin du trimestre
- loyer révisé annuellement en fonction de l'ILC sans excéder 2% du montant du loyer de l'année précédente
- la réévaluation sera limitée à 1% en cas de résultat net economique négatif depuis le 01/07/2023
- Loyer additionnel : si la somme des résultats nets économiques annuels depuis le 01/07/23 est positive, il sera servi au Bailleur, à titre de suloyer, une quote part du RNE
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
95700 - Roissy-en-France
| T1 | 22 m2 | A partir de 66 720 € ➔ |
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| T1 Bis | 22 m2 | 64 960 € ➔ |
| T2 | 41 m2 | 103 440 € ➔ |
93150 - BLANC-MESNIL ➔ 8 km
| Studio | 22 m2 | A partir de 100 858 € ➔ |
|---|---|---|
| T2 | 30 m2 | 143 814 € ➔ |
