Une chambre avec salle d'eau et wc, d'une surface de 19.53 m² , située au rez-de-chaussée
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Des loyers faibles assurant la pérennité de la résidence
- Article 605 et 606 à la charge de l'exploitant
- De faibles charges
Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la Résidence Le Grillon accueille ses résidents au cœur du village de Pélussin, dans le parc naturel régional du Pilat. L’établissement profite d’un cadre naturel privilégié, propice au repos et au bien-être.
Édifiée en 1972, la résidence a connu deux phases d’agrandissement, en 1992 puis en 2011, afin d’adapter ses espaces aux besoins actuels et d’offrir un meilleur confort aux résidents.
Elle dispose aujourd’hui de 50 lits répartis sur deux étages, chacun offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Les chambres sont dotées d’un système d’appel d’urgence et d’un espace sanitaire privatif, garantissant sécurité et intimité.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Service propriétaire très disponible et réactif. CELAVIPIERRE dispose d’un contact privilégié dans le groupe, nous permettant d’avoir des informations confidentielles rapides et fiables sur l’entreprise et les résidences, nous permettant de nous projetter dans l'avenir.
- un actionnaire puissant
- de belles résidences récentes
- une stratégie de développement par acquisitions avec un faible multiple d'ebitda (Médicharme) afin de maintenir sa capacité de remboursement des dettes.
- des loyers soutenables dans la durée afin de garantir une pérennité d'exploitation.
La société DOMIDEP est spécialisée depuis 1989 dans l'exploitation des EHPAD. Les structures sont dirigées par des directeurs qualifiés qui disposent d'une délégation complète et endossent véritablement le rôle de chef d'établissement.
Le groupe a été créé en 1989. Il s'agit du 5ème opérateur d’ehpad avec 140 établissements en France. C'est donc un acteur reconnu qui dispose d'une très bonne réputation.
La direction excécutive est assurée par le Président Pascal Guérin entouré par un comité de direction opérationnel.
Le groupe a fait entrer un fonds américain en 2019 pour plus de 1 milliard d’euros (I-Squared Capital) pour 97% du capital et se développe par acquisitions en France (Medicharme en 2024) principalement et également en Europe.
En 2022, CA supérieur à 550 millions d'euros avec un ebitda proche de 100M€.
Bail commercial en date du 29/04/2011 au 28/01/2023.
Proposition de renouvellement de bail à compter du 01/01/2025 pour une durée de 9 ans avec un loyer de 4 426.27 €. Le vendeur a accepté le renouvellement. Le bail neuf est ferme.
Loyer payé trimestriellement par l'exploitant
Indexation annuelle sur l'indice des Ehpad
42100 - Saint-Étienne ➔ 23 km
| T1 | 25 m2 | 65 000 € ➔ |
|---|---|---|
| T2 | 39 m2 | 99 000 € ➔ |
| T3 | 56 m2 | 150 000 € ➔ |
42390 - Villars ➔ 26 km
| T1 | 30 m2 | 176 000 € ➔ |
|---|---|---|
| T2 | 43 m2 | 203 000 € ➔ |
