Appartement de type T1 de 21.5 m² situé au RDC, zone Sud comprenant un séjour + kitchenette, une salle de bains et un hall.
- taxes foncières et charges de copropriété basses
- bonne situation géographique
- exploitation pérenne
- bon état général
La résidence compte 118 appartement, un parking extérieur et un parking souterrain. Elle est de bonne facture. La résidence a subi une rénovation en 2021 pour 235000 euros: moquettes des parties communes, peintures intérieures, literie dans les appartements.
Travaux supérieurs à 10000€ votés depuis 2021: modernisation des ascenceurs pour 7813€.
Les lots d'exploitation sont des lots privés. La résidence est en bon état d'entretien.
L'analyse du règlement de propriété montre une possibilité de réversibilité de la résidence en habitation.
- un excellent savoir-faire
- une solidité financière avec la participation de Lagrange
- des résidences bien situées dans les métropoles
- une taille de société significative après la prise de participation de Lagrange.
La société EXHORE a été créée en 2007, par Yannick AURE, s’appuyant sur une démarche marketing et commerciale innovante. Il s’agit d’une société de gestion et d’exploitation d’hôtels et de résidences 2 à 4*, sous la marque CERISE.
L'équipe dirigeante est expérimentée et dispose d'un vrai savoir-faire en matière de gestion de résidences affaires.
La création de la marque a été confiée à l’agence TDWH, grand spécialiste de la création de marques.
Cerise exploite 15 hôtels et résidence pour 1200 lits environ à travers toute la France, dans les principaux pôles d’affaires et lieux touristiques : Auxerre, Carcassonne, Dax, Lannion, Lens, Luxeuil, Nancy, Nantes Atlantis et Nantes La Beaujoire, Paris, Royan, Strasbourg, Valence.
Il s'agit de résidences d'affaires louées en court et moyens séjours.
Le service propriétaire est réactif.
Yannick AURE est toujours PDG du groupe.
- bail ferme de 9 ans du 01/01/2021 au 31/12/2029
- loyé payé à terme échu, le 10 de chaque mois
- indexation le 1er janvier de chaque année selon la variation de l'ILC
- taxe sur les ordures ménagère récupérable (remboursée par l'exploitant)
- réparations locatives à la charge du preneur
- l'article 606 est à la charge du bailleur
26000 - Valence
| T1 | 34 m2 | 178 800 € ➔ |
|---|---|---|
| T2 | 45 m2 | 234 760 € ➔ |
| T3 | 64 m2 | 310 500 € ➔ |
26000 - Valence
| Studio | 20 m2 | A partir de 61 047 € ➔ |
|---|---|---|
| T2 | 45 m2 | A partir de 115 000 € ➔ |
26200 - Montélimar ➔ 43 km
| T1 | 31 m2 | 103 000 € ➔ |
|---|---|---|
| T2 | 48 m2 | 96 000 € ➔ |
| T4 | 89 m2 | 275 000 € ➔ |
07200 - Aubenas ➔ 53 km
| T1 | 35 m2 | 193 200 € ➔ |
|---|---|---|
| T2 | 42 m2 | 223 800 € ➔ |
| T3 | 61 m2 | 293 520 € ➔ |
