Appartement de type T2 situé dans le bâtiment E au RDC de 36.99 m² comprenant un séjour cuisine, un dégagement, une chambre, une salle d'eau-WC et deux terrasses d'environ 5m² chacune.
- Une résidence bien entretenue
- Un gestionnaire de grande qualité
- Club Goélia
- Emplacement privilégié face à l'Océan Atlantique et devant la plus grande plage d'Audierne - une rue à traverser!
- une résidence réversible et décotée.
La résidence se compose de 64 appartements dont certains avec vue mer. Nous suivons cette résidence depuis sa construction en 2010. Nous l'avons choisie pour son emplacement très proche du port et centre ville mais surtout face à la mer. Il s'agit d'une résidence "les pieds dans l'eau". Cette résidence est très recherchée des touristes en raison de sa situation.
La résidence est constituée de 3 bâtiments à l'architecture Bretonne et dispose d'une piscine chauffée.
L'activité de la résidence est stable avec un chiffre d'affaire autour de 400.000€ et un résultat bénéficiaire qui permet de pérenniser l'exploitation et le paiement des loyers.
L'étude du RCP montre une résidence à priori réversible, ce qui veut dire qu'elle peut être utilisée à titre d'habitation ou location. c'est un atout majeur.
Le prix du M2 proche de la résidence pour les appartements est de 2500€ environ. les lots à la vente avec CELAVIPIERRE sont à 2000€ le M2 soit une décote de 20%, un atout supplémentaire.
En termes de travaux, les derniers gros travaux effectués concernent le ravalement de façade en 2017 pour 80.000€. Des travaux ont été votés début 2025, réfection des jardinières pour 25K€, à la charge du vendeur.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
La société GOELIA, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience du tourisme avec le groupe Vacantel.
Goelia est détenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d'euros. Structure financière saine car une majorité de résidences ont été reprises en marché secondaire avec baux purgés.
Le groupe est en pleine expansion. En 2023, il a repris 3 résidences en France, en marché secondaire. Sa stratégie de développement est axée mer/campagne, orientée en priorité vers un tourisme de qualité et de proximité pour le nord de l’Europe.
Un chiffre d’affaires de près de 70 millions d’euros en 2023 pour 73 résidences de tourisme représentant 6000 logements. le groupe Goelia exploite également une activité de tour operator. 30% dezs résidences se trouvent à la montagne, 26% sur la côte méditerranéenne, 26% en Normandie et 13% à la campagne.
Le groupe exploite également des résidences en ville avec Apartea.
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence.
- bail du 01/01/2013 au 31/12/2021. Le bail est désormais en prolongation tacite pour des périodes annuelles.
- 3 semaines d'occupation en dehors des périodes de haute-saison
- Club Goélia
- Loyer payé trimestriellement à terme échu
- Indexation annuelle sur la base de l'IRL capé à 2,5%
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
29280 - Locmaria-Plouzane ➔ 40 km
| T2 | 37 m2 | 100 880 € ➔ |
|---|---|---|
| T3 | 43 m2 | 150 360 € ➔ |
| T4 | 72 m2 | 161 160 € ➔ |
