Investir en Résidences Seniors

Investir dans une chambre EHPAD à CORMEILLES-EN-PARISIS 95 - livrable Immédiatement & revenu immédiat

Cormeilles-en-Parisis - 95240
Vente


L'EMPLACEMENT


La résidence EHPAD Villa Beausoleil est située à CORMEILLES-EN-PARISIS dans le département du Val d'Oise.
La ville de CORMEILLES-EN-PARISIS au Nord de Paris profite de ses nombreux avantages, en comptabilisant des lignes de bus RATP, ainsi qu'une gare SNCF, offrant un magnifique cadre de vie à seulement 20 minutes de la capitale.
À seulement 5 minutes à pied de la Mairie de CORMEILLES-EN-PARIS, proche d'autres centres médicalisés, cette résidence est facile d'accès et proche des commerces et a tout pour plaire.

LA RÉSIDENCE


La résidence EHPAD Villa Beausoleil accueille ces résidents depuis 2006 dans des appartements individuels ou doubles, chacun doté du plus grand confort et harmonieusement décoré. La résidence senior Villa Beausoleil voisine à l'EHPAD est en cours de construction.
En plus de ses 80 appartements la résidence compte également une unité Alzheimer de 28 places, le tout réparti sur 4 niveaux.
La Villa Beausoleil dispose d'une salle de gymnastique, d'un espace multimé-dia, d'une salle de kiné, de balnéothérapie, d'une bibliothèque, mais égale-ment d'une terrasse extérieure et d'un jardin thérapeutique.
La résidence Villa Beausoleil obtient la note exceptionnelle de 10/10 par le groupe Maison de Retraite de Sélection, tant par sa qualité de prestation que par son emplacement idéal.

Exploitée par le groupe STEVA

Créé en 2005 en structurant une aventure familiale démarrée en 1962, Steva est un acteur français majeur qui propose une solution unique dans le secteur des maisons de retraite et résidences services seniors, sous la marque Villa Beausoleil.


Entreprise indépendante détenue à 100% par son Président-Fondateur Laurent Boughaba, Steva a mis l'innovation et l'humain au service de son développement pour concevoir et gérer des lieux de vie adaptés aux besoins de ses résidents.


Le groupe dispose à ce jour de 7 maisons de retraite médicalisées (EHPAD) et 2 Résidences Services Seniors réparties entre la première couronne francilienne et la province. 5 nouvelles Résidences Services Seniors ouvriront en 2018.


Fort d'un chiffre d'affaires de 100 millions d'euros en 2016 et d'une équipe de 600 personnes, le groupe affiche de très fortes ambitions avec les ouvertures de 9 résidences prévues d'ici 2021 et le recrutement de plus de 300 salariés.

Un loyer sécurisé

Propriétaire d'un bien en résidence de services, votre locataire est la société exploitante, le « gestionnaire » de la résidence. Son métier : tirer profit de votre appartement en le sous-louant avec des prestations hôtelières.
Le gestionnaire vous règle ainsi un loyer que le logement soit occupé/sous-loué ou non.
Un gestionnaire solide financièrement grâce à un bon taux de remplissage et un loyer cohérent avec le marché et l'exploitation sont la clé d'un investissement performant.

Un loyer soumis à la TVA

Le gestionnaire-exploitant fournit des prestations de services (linge, nettoyage, accueil etc.), en conséquence les loyers sont assujettis à la TVA.
Dès lors, le propriétaire peut réaliser une économie substantielle sur son inves-tissement en récupérant tous les montants de TVA réglés dans le cadre de son investissement (il économisera les TVA payées sur l'immobilier, les meubles, les honoraires de recherche, etc.).

Un loyer revenu BIC

Le loyer perçu par le propriétaire loueur meublé ne rentre pas dans la catégorie des revenus fonciers (location nue) mais dans celle des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
En sus de procurer un revenu dès le premier jour de l'acquisition, cette location meublée permet au propriétaire d'imputer toutes les charges, sans limitation, et d'amortir son investissement : il baisse ainsi la base taxable de ses revenus loca-tifs.



Coordonnées

Adresse

1 Rue Léopold Mourier
95240 Cormeilles-en-Parisis
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 176326

Prix HT :172.735,49

Rentabilité :5.10 %

Loyer HT/an :8.809,51

TVA récupérable : 3.591,10

Prix TTC :176.326,59

Frais Notaire :12.600,00

Acte en mains :188.926,59

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : RDC
  • Surface : 20,62
  • Nombre de pieces : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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