Cession Chambre Ehpad - ORPEA - GUERANDE (44)

Guérande - 44350
Vente


Appartement type 1 de19.40 m² au RDC comprenant chambre, salle d’eau avec WC


LOCALISATION


La maison de retraite LES ECRIVAINS est située à GUERANDE, en plein cœur du Pays de la Loire, à la frontière de la Bretagne. Commune de 16.000 habitants, elle se situe à moins de 20 minutes de SAINT-NAZAIRE, et seulement 1h de NANTES.

Surnommée commune du Pays-Blanc, cette ville fleurie et chargée d’histoire, invite naturellement à une vie paisible, offrant un cadre de vie idéal et confortable. Située sur la presqu’ile de GUERANDE, au cœur du quartier Beauséjour, la résidence LES ECRIVAINS jouit d’un cadre unique à 10 minutes des plages et 5 minutes des marais salants.

Accessible par deux départementales et desservie par 4 lignes de bus, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies… ainsi qu’à 8 km de la gare.


LA RESIDENCE


La résidence LES ECRIVAINS est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans 80 chambres, réparties sur 2 niveaux et 3 bâtiments. Chacune est entièrement équipée, dotée de climatisation et dispose d’une salle de bain privative. La résidence dispose d’une unité Alzheimer de 16 places.

La résidence très moderne et particulièrement raffinée, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant, salle d’animations, de kiné, de coiffure, de balnéo, salons, tisanerie, jardin sécurisé, terrasses végétales, bar, bibliothèque…

La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.


Année de Construction : 2012
Nombre de lots de la résidence : 80
Précision : Revente notariée possible à compter du 8/01/2022/Mobilier à renouveler en 2023-2024 : 3,5K HT

GESTIONNAIRE : ORPEA


Créé en 1989, le Groupe ORPEA est devenu, au fil des années, un acteur de référence européen dans la prise en charge globale de la Dépendance à travers un réseau d’établissements spécialisés.

En bourse depuis 2002 afin de disposer des moyens financiers nécessaires à son développement, ORPEA a ensuite initié son ouverture à l’international par l’acquisition, puis la création de plusieurs établissements en Italie et en Europe et est leader sur le marché en Autriche et en Pologne. Dès 2022, ORPEA a pour objectif d’ouvrir une résidence par semaine.





Coordonnées

Adresse

42 Avenue des Mimosas
44350 Guérande
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 222752
Frais de notaire : 15200 €
Prix HT : 205000 €
Prix TTC : 207552 €
Durée bail : Nouveau bail 2023-2032
TVA récupérable : 2552 €
Loyer Ht/an : 8200 €
Rentabilité : 4 %

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4 %

Descriptif

  • Année de construction : 2012
  • Surface : 19.40

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements80

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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