Investir dans un T1 en Résidence Etudiante à Toulon - Mayol - revenu immédiat

Toulon - 83000
Vente


L'EMPLACEMENT


La résidence TOULON-MAYOL est située à TOULON, 3ème ville de la région PACA et chef-lieu du département du VAR. Connue essentiellement pour sa rade abritant le plus grand port militaire français ainsi que la préfecture maritime de la Méditerranée, et enviée pour son ensoleillement constant, la métropole TOULON-PROVENCE-MÉDITERRANÉE multiplie les opportunités économiques, que ce soit sur le plan de la recherche, de l'administration, du tourisme ou des universités.
À mi-chemin entre MARSEILLE et SAINT-TROPEZ, TOULON est reliée à NICE par l'A57 et à MARSEILLE par l'A50, et dispose d'une gare TGV et d'un aéroport.
La résidence se situe en face du célèbre stade Mayol, à deux pas de la mer, et des Facultés de Droit, écoles d'ingénieurs et lycées hôteliers.

LA RÉSIDENCE


La résidence TOULON-MAYOL (ex STUDEA gérée par NEXITY) a fait l'objet d'une reprise en 2017 par le groupe GSA. Elle accueille depuis 2006 les étudiants et les jeunes actifs pour de courts ou de longs séjours dans plus de 170 apparte-ments répartis sur 4 niveaux, tous équipés d'une cuisinette fonctionnelle, d'une salle de bains privatives, et d'un accès Internet haut débit.
Les étudiants pourront profiter des équipements à leur intention : une salle commune et une salle de sport, une laverie, une grande terrasse donnant sur les espaces verts, et un parking. Un interphone avec digicode, la présence d'un gardien, et un système de vidéosurveillance leur assurent une complète sécurité.

LE GESTIONNAIRE / L'EXPLOITANT


NEORESID est une marque du GSA, un groupe immobilier fort de plus de 20 ans d'expérience dans l'hébergement en résidence services.
Depuis 2015, ce sont au total 7 nouvelles résidences étudiantes que le groupe a acquis auprès de STUDEA NEXITY, avec qui le gestionnaire est en bons termes.
Le groupe propose aux étudiants, jeunes actifs, salariés, ou encore fonction-naires de Police et personnel pénitentiaire des solutions d'hébergement adap-tées, connectées et tout compris (Internet, assurance, taxe d'ordures ménagères compris dans le loyer) avec des emplacements clefs dans les métropoles de l'Est de la France pour une somme relativement modique.
Implanté à LYON, LILLE, DIJON, REIMS, NICE, AMIENS, ROUEN, et depuis 2017 à TOULON, DOUAI, GRENOBLE, NEORESID gère aujourd'hui plus d'une douzaine de résidences services, soit 1.800 logements, pour un chiffre d'affaires 2017 de 7,5M€.

Un loyer sécurisé

Propriétaire d'un bien en résidence de services, votre locataire est la société exploitante, le « gestionnaire » de la résidence. Son métier : tirer profit de votre appartement en le sous-louant avec des prestations hôtelières.
Le gestionnaire vous règle ainsi un loyer que le logement soit occupé/sous-loué ou non.
Un gestionnaire solide financièrement grâce à un bon taux de remplissage et un loyer cohérent avec le marché et l'exploitation sont la clé d'un investissement performant.

Un loyer soumis à la TVA

Le gestionnaire-exploitant fournit des prestations de services (linge, nettoyage, accueil etc.), en conséquence les loyers sont assujettis à la TVA.
Dès lors, le propriétaire peut réaliser une économie substantielle sur son inves-tissement en récupérant tous les montants de TVA réglés dans le cadre de son investissement (il économisera les TVA payées sur l'immobilier, les meubles, les honoraires de recherche, etc.).

Un loyer revenu BIC

Le loyer perçu par le propriétaire loueur meublé ne rentre pas dans la catégorie des revenus fonciers (location nue) mais dans celle des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
En sus de procurer un revenu dès le premier jour de l'acquisition, cette location meublée permet au propriétaire d'imputer toutes les charges, sans limitation, et d'amortir son investissement : il baisse ainsi la base taxable de ses revenus loca-tifs.



Coordonnées

Adresse

Traverse des Minimes
83000 Toulon
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 52924

Prix HT :51.435,91

Rentabilité :4.4 %

Loyer HT/an :2.263,18

Indice :100% IRL

TVA récupérable : 1.487,18

Prix TTC :52.923,09

Frais Notaire :4.900,00

Acte en mains :57.823,09

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 4ème
  • Surface : 17
  • Nombre de pieces : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements170

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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