Défiscaliser en investissant dans une chambre EHPAD gérée par ORPEA

Carcassonne - 11000
Vente


L'EMPLACEMENT


La maison de retraite LES BERGES DU CANAL est située à CARCASSONNE, dans le département de l'Aude, en région OCCITANIE.


Première ville du département CARCASSONNE abrite plus de 46.000 habitants, et son agglomération plus de 105.000.
Grâce à sa très célèbre cité médiévale classée Patrimoine Mondial de l'UNESCO depuis 1997, elle est un point fort de l'économie touristique dans le Sud-Ouest, idéalement située sur l'A61, dite « autoroute des Deux Mers » reliant l'Océan
Atlantique à la Méditerranée. A 1H15 de TOULOUSE et 45 minutes de NARBONNE, CARCASSONNE bénéficie en outre de la liaison SNCF TOULOUSE-SETE et de plus de 30 lignes de bus desservant toute l'agglomération.

LE GESTIONNAIRE / L'EXPLOITANT


Créé en 1989, le Groupe ORPEA est devenu, au fil des années, un acteur de référence européenne dans la prise en charge globale de la dépendance à travers un réseau bien établi d'établissements spécialisés avec un standing et des prestations
de grande qualité.
Depuis sa création, la société ORPEA n'a cessé de se développer et a fait son entrée en bourse en 2002 avant d'initier son ouverture à l'international par l'acquisition, puis la création de plusieurs établissements en Italie et dans toute
l'Europe.
En 2015, avec 25.000 collaborateurs et plus d'1 milliard de chiffre d'affaires, ORPEA dispose d'un réseau composé de 40.374 lits : une référence dans la gestion des établissements d'accueil, médicalisés ou non, des personnes âgées.


LA RÉSIDENCE


La Maison de retraite LES BERGES DU CANAL doit son nom au fameux Canal du Midi, qui longe la résidence et s'étire en une longue promenade ombragée jusqu'au centre de la ville. Cette structure type EHPAD de 2 étages accueille depuis 1988 plus d'une centaine de personnages âgés dépendantes dans des chambres individuelles, toutes équipées d'une salle d'eau privatives, d'un appel-malade et d'un téléphone.


La résidence compte entre autres une salle de restaurant, des espaces verts aménagés, un salon de coiffure, et un parking à destination des visiteurs.


Les résidents pourront profiter des animations proposées quotidiennement (gym, activités manuelles, tricot, revue de presse, yoga...), et de la proximité avec les commerces, restaurants, et la gare SNCF, accessibles en 5 minutes à pied. ORPEA exploite l'établissement depuis 2006.

UN LOYER SECURISE

Propriétaire d'un bien en résidence de services, votre locataire est la société exploitante, le « gestionnaire » de la résidence. Son métier : tirer profit de votre appartement en le sous-louant avec des prestations hôtelières.
Le gestionnaire vous règle ainsi un loyer que le logement soit occupé/sousloué ou non.
Un gestionnaire solide financièrement grâce à un bon taux de remplissage et un loyer cohérent avec le marché et l'exploitation sont la clé d'un investissement performant.



Coordonnées

Adresse

78 Route Minervoise
11000 Carcassonne
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 97239

Prix HT :88.341,46

Rentabilité :4.10 %

Loyer HT/an :3.622,00

Indice :triennal ILC plaf. 3%

TVA récupérable :1.297,29

Prix TTC :89.638,75

Frais Notaire :7.600,00

Acte en mains :97.238,75

Exploitant :ORPEA

Surface :15.70m2

Parking :Non

Date bail :2018-2027

Taxe foncière :457 €

Article 606 charge preneur :oui

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP

Descriptif

  • Surface : 15.7

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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