Chambre EHPAD ORPEA à DOMONT (95) idéal défiscalisation

Domont - 95330
Vente


L'EMPLACEMENT

La maison de retraite Le Val de France est située à DOMONT, une commune du Val d'Oise au Nord de PARIS.

Avec ses 15.000 habitants, ses commerces et ses nombreuses foires et manifes- tations, la ville de DOMONT est idéalement située en bordure de la Plaine de France. Ville où il fait bon vivre, DOMONT vit au rythme de la campagne tout en profitant de sa proximité avec la capitale, grâce d'une part à sa gare SNCF qui relie PARIS en 20 minutes, et à la ligne 269 des bus Transiliens, et à la RD 301.

LA RÉSIDENCE

La Maison de retraite Le Val de France est une structure type EHPAD qui ac- cueille depuis 1992 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels.

La résidence compte 92 chambres individuelles, dont 10 intégrant une Unité Alzheimer, chacune avec toilettes, salle d'eau privatives, télévision et appel- malade, réparties sur 3 niveaux. Un parking de 410 places est à disposition des visiteurs.

Avec le grand parc arboré et ombragé de la résidence donnant directement sur la place du marché, et la gare SNCF à quelques mètres seulement, les résidents pourront au choix profiter de la tranquillité des lieux ou bien participer aux animations locales.

En outre, le mobilier de la chambre a fait l'objet d'un renouvellement cette année.

LE GESTIONNAIRE / L'EXPLOITANT.

Créé en 1989, le Groupe ORPEA est devenu, au fil des années, un acteur de référence européenne dans la prise en charge globale de la dépendance à travers un réseau d'établissements spécialisés.

En bourse depuis 2002 afin de disposer des moyens financiers nécessaires à son développement, ORPEA a ensuite initié son ouverture à l'international par l'acquisition, puis la création de plusieurs établissements en Italie et en Europe.

En 2015, avec 25.000 collaborateurs, plus d'un milliard de chiffre d'affaires, ORPEA dispose d'un réseau composé de 40.374 lits : une référence dans la ges- tion des établissements d'accueil, médicalisés ou non, des personnes âgées.

Un loyer sécurisé

Propriétaire d'un bien en résidence de services, votre locataire est la société exploitante, le « gestionnaire » de la résidence. Son métier : tirer profit de votre appartement en le sous-louant avec des prestations hôtelières.

Le gestionnaire vous règle ainsi un loyer que le logement soit occupé/sous- loué ou non.

Un gestionnaire solide financièrement grâce à un bon taux de remplissage et un loyer cohérent avec le marché et l'exploitation sont la clé d'un investissement performant.

Un loyer soumis à la TVA

Le gestionnaire-exploitant fournit des prestations de services (linge, nettoyage, accueil etc.), en conséquence les loyers sont assujettis à la TVA.

Dès lors, le propriétaire peut réaliser une économie substantielle sur son inves- tissement en récupérant tous les montants de TVA réglés dans le cadre de son investissement (il économisera les TVA payées sur l'immobilier, les meubles, les honoraires de recherche, etc.).

Un loyer revenu BIC

Le loyer perçu par le propriétaire loueur meublé ne rentre pas dans la catégorie des revenus fonciers (location nue) mais dans celle des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

En sus de procurer un revenu dès le premier jour de l'acquisition, cette location meublée permet au propriétaire d'imputer toutes les charges, sans limitation, et d'amortir son investissement : il baisse ainsi la base taxable de ses revenus loca- tifs.



Coordonnées

Adresse

5 Rue Robert Desnos
95330 Domont
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 139768

Prix HT :127.556,10

Rentabilité :4.10 %

Loyer HT/an :5.229,80

Indice :Triennal 100% PHPA

TVA récupérable :2.311,22

Prix TTC :129.867,32

Frais Notaire :9.900,00

Acte en mains :139.767,32

Status :Disponible

Exploitant :ORPEA

Surface :20*m2

Parking :Non

Date bail :2016-2026

Taxe foncière :359 €

Article 606 charge preneur :oui

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : R+1
  • Surface : 20
  • Nombre de pieces : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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