VALENCIENNES Investir - défiscaliser dans un T2 en Résidence Senior

VALENCIENNES - 59300
Vente


BIEN PLUS QU'UNE RÉSIDENCE, SUR UNE ÎLE AU COEUR DE LA VILLE

À proximité du centre-ville de Valenciennes, au coeur du nouveau quartier de l'Île Folien, la résidence DOMITYS «L'Esquisse» offrira aux seniors un lieu de vie paisible agrémenté de nombreux espaces verts. Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d'un quotidien facilité et d'un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et à un personnel présent 24h/24, 7j/7.

Un art de vivre unique pour les seniors, déjà accessible dans nos 3 autres résidences DOMITYS du Nord à Cambrai, Maubeuge et Wasquehal.

VALENCIENNES, UNE VILLE CHARGÉE D'HISTOIRE

Le rayonnement artistique de Valenciennes est tel qu'on la surnomme «L'Athènes du Nord». Une promenade dans les rues de la ville permet de prendre la mesure de ce riche passé culturel. Avec leur architecture typique à pans de bois, les maisons Scaldiennes rappellent le riche passé historique de la ville. Plus loin, la bibliothèque du XVIIe siècle abrite de très beaux manuscrits dont la «Cantilène de Sainte-Eulalie» datant de 880, le plus ancien texte de la langue française.

UNE VILLE FACILE À VIVRE

Valenciennes bénéficie d'une situation de choix permettant de se rendre facilement à Lille et à Paris par la route ou par le train. Sa proximité avec la frontière belge fait de la ville un axe routier important.

Sur place, les Valenciennois profitent d'un cadre de vie agréable. Les commodités et les commerces proposent une offre vaste dans tous les domaines pour le plus grand plaisir de tous. Côté loisirs culturels, le musée et les théâtres de Valenciennes sauront ravir toutes les populations de la plus jeune à la plus âgée.

Avec ses 90 hectares d'espaces verts, Valenciennes propose de beaux endroits de promenade. Parmi les plus célèbres, le Parc de la Rhônelle centenaire et classé site patrimonial, le très récent Jardin des Floralies, le site du Vignoble et son plan d'eau de 55 hectares font le bonheur des familles.

Ville verte, attentive à l'accessibilité et aux déplacements doux, Valenciennes séduit de plus en plus de seniors et a d'ailleurs reçu le label «Ville amie des Aînés».

UN PROJET ECOLOGIQUE

La résidence s'inscrit dans le projet de réhabilitation de l'Île Folien, ancien site industriel. Ce projet nommé « Une île dans la ville » est mené par la ville de Valenciennes depuis 2017.

La commune souhaite créer un quartier répondant aux besoins de ses habitants tout en réduisant l'empreinte écologique.

En effet, ce nouveau quartier n'émettra pas de gaz à effet de serre : il sera à zéro CO2 local.

L'objectif de ce projet est de favoriser l'arrivée de nouveaux habitants par la création de logements et d'assurer la mutation du territoire par la création de nouvelles infrastructures comme Le Plateau Numérique (école d'ingénieur et de design), l'Ecoport fl uvial, etc.

La résidence sera proche de toutes les commodités : commerces et marchés, gare ferroviaire, centre-ville, hôpital à 10 mn en voiture etc.

UN EXCELLENT PRODUIT POUR INVESTIR

L'investissement chez cet opérateur se place parmi les meilleurs placements du marché*. Soucieux de toujours vous satisfaire et de vous proposer la solution la mieux adaptée à votre situation, cet opérateur vous accompagne et vous guide en fonction de votre besoin.

Réduire votre imposition

En investissant avec cet opérateur, vous profitez de dispositifs fiscaux avantageux (LMNP) vous permettant d'alléger le montant de votre impôt sur le revenu.

Optimiser votre retraite

Investir aujourd'hui pour préparer votre retraite sur le long terme vous permet de bénéficier de revenus complémentaires et de répartir votre effort d'épargne.

Se construire un patrimoine

Investir dans une résidence de cet opérateur, c'est aussi acquérir un bien immobilier de qualité librement transmissible à vos descendants.

Selon votre profil et votre demande, l'opérateur saura vous proposer le montage le mieux adapté et vous conseiller sur le dispositif qui vous sera le plus favorable(1) :

LMNP Censi-Bouvard

  • 11% de réduction d'impôt
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

LMNP avec amortissement

  • Revenus locatifs non imposables
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Nos conseillers sont à votre disposition pour vous établir une simulation personnalisée d'investissement sans engagement.



Coordonnées

Adresse

Ile Folien
59300 VALENCIENNES
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 192000

Le prix de vente de cet appartement est exprimé en € TTC, soit 160 000,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement en location meublée, il convient de rajouter le prix du mobilier qui se monte à 6600,00 € TTC, soit 5500,00 € HT.

Le prix de vente de cet appartement meublé se monte dès lors à 198 600,00 € TTC, soit 165 500,00 € HT.

Le loyer annuel net de charge est estimé à 7426,00 € TTC, soit 6751,00 € HT.

Cet appartement est exposé SUD-EST.

Prix en vigueur à la date de publication de la présente fiche le 16/10/2018.

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4,10 %
  • LMNP
  • Censi-Bouvard

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 2
  • Surface : 45,6
  • Nombre de pieces : 2
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche
  • Accès Internet
  • Terrasse/Balcon
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 30 juin 2021

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements126
    T124
    T278
    T324

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Ménage/Entretien
  • Blanchisserie

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Buanderie

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • En train : 40 minutes de Lille. À moins de 2h de Paris ou de Bruxelles.

    En voiture : 40 minutes de Cambrai. 45 minutes de Lille. À moins de 2h30 de Paris.

    En Avion : La résidence se situe à une demi-heure de l'Aéroport international Lille-Lesquin.

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit
  • Concierge durant journée

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol
  • Animaux acceptés

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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