Investir dans un T2 enRésidence Senior à SOISSONS

Soissons - 02200
Vente


LE PROJET

Depuis 2014, l'équipe municipale et ses partenaires travaillent activement à la valorisation du centre-ville de Soissons. Ce projet global a pour objectif de requali?er les espaces publics, de valoriser le patrimoine, de faciliter la circulation et le stationnement, de rénover l'habitat et de développer le commerce de proximité. L'aménagement des berges de l'Aisne et de la place Saint-Christophe, et la rénovation des rues périphériques à l'hôtel de ville seront également mis en œuvre prochainement.

La résidence Domitys sera située en centre-ville, à proximité des commerces, de la place Fernand Marquigny animée par les 2 marchés hebdomadaires, des berges de l'Aisne et à seulement 2 km du Centre hospitalier de Soissons.

Une maison de Maître d'un ancien noble soissonnais, la « Maison Henry », demeure de style néo-classique datant de 1905, sera adjacente à la résidence et sera partie intégrante de celle-ci. Elle servira d'accueil/réception de la résidence, avec des espaces communs : salon bar et espace multimédia.

LA VILLE

Occupant une place centrale au sein de la Communauté d'Agglomération du Soissonnais et ses 51 000 habitants, Soissons se concentre avant tout sur les activités du secteur tertiaire, grâce à la création du Plateau route de Paris et du parc Gouraud, réhabilitation de l'ancienne caserne militaire. L'économie est aussi orientée vers l'agriculture et plus particulièrement celle de la betterave à sucre.

La réhabilitation du musée Arsenal permettra de créer un véritable site culturel orienté vers l'archéologie. Soissons offre également de nombreuses promenades au bord de l'Aisne.

Côté transport, Soissons se situe à environ 50 mn de Reims et de Compiègne et à 1h45 de Paris, au centre de quatre axes routiers importants : les nationales N2 et N31, et les départementales D1 et D6

DES APPARTEMENTS CONFORTABLES

Les 113 appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

UN INVESTISSEMENT PERFORMANT

Selon votre profil et votre demande,on pourra vous proposer le montage le mieux adapté et vous conseiller sur le dispositif qui vous sera le plus favorable(1) :

LMNP Censi-Bouvard

    • 11% de réduction d'impôt
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

LMNP avec amortissement

    • Revenus locatifs non imposables
    • 20% de déduction de TVA(achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

EXEMPLES DE PRIX (ESTIMATION)

  • 20 appartements T1, à partir de 117 300 €HT
  • 67 appartements T2, à partir de 165 750 €HT
  • 26 appartements T3, à partir de 226 233 €HT

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum.
(1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Coordonnées

Adresse

78 Boulevard Jeanne d'Arc
02200 Soissons
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 214700

178 917 € HT ou 214 700 € TTC avec un Parking couvert :


Conditions d'investissement LMP / LMNP avec loyers garantis pendant 11 ans fermes et renouvelables

  • Forfait meubles : 5 500 € HT soit 6 600 € TTC
  • Prix de vente meublé : 184 417 € HT soit 221 300 € TTC
  • TVA récupérable de 36 883 €
  • Loyer annuel net de charge : 7 561 € HT soit 8 317 € TTC
  • Soit un loyer mensuel de : 630€ HT soit 693 € TTC

prix indicatif en date du 17/9/2019

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4,10 %
  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Surface : 48.58
  • Nombre de pieces : 2
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche
  • Accès Internet
  • Jardin privatif
  • Terrasse/Balcon

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements113
    T120
    T267
    T326

Equipements et services de la résidence

  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Buanderie

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Spa
  • Piscine couverte

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties

Positionnement / environnement

  • Centre Ville

Sécurité

  • Accès sécurisé
  • Gardien de nuit

Divers

  • Animaux acceptés

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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