Investir dans un T1 en Résidence Senior à BELFORT

BELFORT - 90000
Vente


UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA VILLE

Au cœur du centre-ville de Belfort, sur le site de l'ancien hôpital, la résidence offrira aux seniors un lieu de vie paisible agrémenté d'un jardin paysager de 3000 m2. Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d'un quotidien facilité et d'un environnement sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et à un personnel présent 24h/24, 7j/7.

DES APPARTEMENTS CONFORTABLES

Les 119 appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée...

BELFORT, TERRE DE CONTRASTES

Au cœur du plus petit département de France, Belfort jouit d'une situation de choix aux portes des mondes rhénan et rhodanien. Dominée par sa citadelle fortifiée signée Vauban et l'imposant Lion de Bartholdi, elle s'inscrit comme une voie de passage privilégiée entre les Vosges au Nord et le Jura au Sud. Une variété de paysages propices aux activités de pleine nature : cyclisme (avec plus de 70 kilomètres de voies vertes au sein du Territoire de Belfort), randonnées (700 kilomètres de sentiers pédestres à travers le département), activités nautiques et aériennes, course à pied, golf... et même sports d'hiver sur le Ballon d'Alsace, sommet emblématique des Vosges à moins d'une heure de voiture de Belfort.

TOURNÉE VERS LA QUALITÉ DE VIE

Belfort offre une large place à la nature avec ses 450 hectares de forêts et ses 150 hectares d'espaces verts variés. La ville s'est d'ailleurs engagée dans une politique de développement durable basée sur les économies d'énergie et les énergies renouvelables. Côté culturel, la ville est aussi renommée pour les nombreux festivals internationaux qu'elle accueille chaque année dont les célèbres Eurockéennes de Belfort.

Vie proche de la nature, dynamisme culturel sans oublier un engagement fort de la municipalité en faveur des personnes âgées, trois facteurs qui expliquent pourquoi Belfort attire autant de seniors. Des seniors de plus en plus nombreux auxquels la résidence DOMITYS Cybèle offrira un cadre de vie unique.

UN INVESTISSEMENT PERFORMANT

Réduire votre imposition

En investissant , vous profitez de dispositifs fiscaux avantageux (LMNP) vous permettant d'alléger le montant de votre impôt sur le revenu.

Optimiser votre retraite

Investir aujourd'hui pour préparer votre retraite sur le long terme vous permet de bénéficier de revenus complémentaires et de répartir votre effort d'épargne.

Se construire un patrimoine

Investir dans une résidence SENIOR, c'est aussi acquérir un bien immobilier de qualité librement transmissible à vos descendants.

Selon votre profil et votre demande, on pourra vous proposer le montage le mieux adapté et vous conseiller sur le dispositif qui vous sera le plus favorable(1) :

LMNP Censi-Bouvard

  • 11% de réduction d'impôt
  • 20% de déduction de TVA(achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

LMNP avec amortissement

  • Revenus locatifs non imposables
  • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
  • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

Nos conseillers sont à votre disposition pour vous établir une simulation personnalisée d'investissement sans engagement.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum.

(1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Coordonnées

Adresse

Rue Saint-Antoine
90000 BELFORT
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 165000

Soit un prix de 137 500 € HT

Conditions d'investissement LMP / LMNP avec loyers garantis pendant 11 ans fermes et renouvelables:

Forfait meubles : 5 000 € HT ou 6 000 € TTC

Prix de vente meublé 142 500 € HT ou 171 000 € TTC

soit un montant de TVA récupérable de 28 500 €

Loyer annuel net de charge :5814 € HT ou 6395 € TTC

Rentabilité nette de charge : 4,1%

Tarif en date du 21 Janvier 2019

Investissement / Défiscalisation

  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Etage dans l'immeuble : 1er
  • Surface : 40.36
  • Nombre de pieces : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche
  • Accès Internet
  • Télévison par satellite
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse/Balcon

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements119
    T119
    T278
    T322

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Ménage/Entretien
  • Blanchisserie

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Buanderie

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • EN VOITURE
    40 minutes de Mulhouse.
    1 heure de Colmar ou Bâle.
    Moins de 2h de Strasbourg ou Dijon.

    PAR AVION
    La résidence se situe à 3/4 d'heure de l'EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg proposant des destinations internationales et ralliant Paris en 1 heure.

    PAR TRAIN
    La gare de Belfort propose de nombreuses liaisons TER.
    La gare Belfort-Montbéliard TGV relie Paris en moins de 2h30


Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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