CLUSES en Haute Savoie : investir dans un T3 dans une Résidence Services pour Seniors

CLUSES - 74300
Vente


CLUSES, un paysage idyllique

Cluses est une commune dynamique pleine de charme située au cœur de la vallée de l'Avre, dans le département de la Haute-Savoie. À mi-chemin entre Léman et le Mont-Blanc, la ville attire pour sa situation privilégiée et son cadre de vie exceptionnel.

Ancienne ville industrielle, elle doit une partie de son patrimoine historique à ses talents pour la réalisation de pièces complexes pour l'horlogerie.

Avec plus de 700 ans d'Histoire, Cluses propose un parcours patrimonial à travers toute la commune, l'occasion de découvrir les merveilles de cette ville sous un autre angle.

Des merveilles, il y en a de nombreuses dans les environs !

Au bord de l'Avre, au milieu des montagnes, le cadre idyllique de Cluses vous emmène à Genève, Annecy et Chamonix en une trentaine de minutes. En moins d'une heure, on peut découvrir un panorama grandiose : le massif du Mont-Blanc et ses glaciers.

Cluses veille à développer son territoire et à le rendre attractif tout en le préservant au travers de sa coopération avec les 10 autres communes de la communauté de commune « Cluses-Arves et Montagnes » qui rassemble près de 45 000 habitants.

Cluses possède un réseau de transport complet : la gare SNCF et les bus offrent un accès direct à tous les points stratégiques de la ville jusqu'aux aéroports très accessibles. La nouvelle ligne ferroviaire CEVA, reliant les réseaux Suisse et Français, permettra prochainement, par le biais du Léman Express, de rejoindre plus rapidement Annemasse et Genève depuis Cluses.

En plus de sa situation privilégiée et de son patrimoine historique riche, la ville propose de nombreuses activités à tous ses habitants. Musées, cinémas, salles de spectacles... à chacun l'opportunité de se divertir et de vivre sa passion.

La ville de Cluses offre un équilibre parfait entre dynamisme et tranquillité, modernité et histoire, son charme n'est plus à prouver... mais à vivre !

Source : Site de la Ville de Cluses

LA RÉSIDENCE L'Atelier, un projet urbain vert et attractif

La résidence s'inscrit dans le développement du projet urbain « cœur de territoire » mené par la ville de Cluses et initié en 2016. La commune souhaite ainsi créer un écoquartier répondant aux besoins de ses habitants tout en réduisant l'empreinte écologique. L'objectif de ce projet est de favoriser l'arrivée de nouveaux habitants ainsi que la création de nouveaux services et activités comme une offre hôtelière, des équipements sportifs, etc.

Située au cœur de la ville de Cluses, la résidence offre à ses habitants un environnement paisible et serein, proche de toutes les commodités : boulangeries et commerces à moins de 300 m, hôtel de ville, etc.

Les déplacements quotidiens sont facilités par un réseau de transport complet et par la proximité avec la gare de Cluses.

Les appartements

Du studio au 3 pièces, les 127 appartements de la résidence sont confortables et adaptés à l'avancée en âge des résidents.

Un soin particulier a été apporté à la fonctionnalité et aux prestations adaptées aux besoins des résidents :

  • volets roulants électriques dans le séjour et dans les chambres
  • douches extraplates très accessibles
  • isolation thermique renforcée
  • présence d'un gardien 24h/24 pour sécuriser la résidence
  • surveillance par caméras

Les 10 "plus" qualité de vie

  • Des logements pensés pour les seniors
  • Un salon-bar et un restaurant avec un chef cuisinier sur place
  • Un espace beauté (coiffure et esthétique)
  • Un bassin d'aquagym et de balnéo
  • Une salle de gymnastique
  • Un programme d'activités quotidiennes
  • Un espace multimédia
  • Une terrasse aménagée
  • Une résidence sécurisée
  • Une équipe disponible et attentive


Les Espaces Club

Les services, en pack ou à la carte, sont conçus pour rendre le quotidien des Seniors plus sûr et plus agréable :

  • ménage
  • assistance 24h/7j
  • sorties culturelles
  • aide administrative
  • etc.


Coordonnées

Adresse

6, Avenue Charles Poncet
74300 CLUSES
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 231120

Le prix de vente indiqué ci-dessus est exprimé en TTC, soit 192 600,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement en LMP/LMNP, il convient de rajouter le prix du mobilier qui se monte à 7 680,00 € TTC, soit 6 400,00 € HT.

Le prix de vente de l'appartement meublé est dès lors de 238 800,00 € TTC, soit 199 000,00 € HT.

Le loyer annuel net de charge est estimé à 9 398,00 € TTC, soit 8 544,00 € HT.

Prix en vigueur à la date de publication de la présente fiche, soit le 17 juillet 2018.

Cet appartement est orienté OUEST.

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4.30 %
  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Année de construction : 2018
  • Etage dans l'immeuble : RdC
  • Surface : 58.01
  • Nombre de pieces : 3
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet
  • Visiophone
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse/Balcon : Terrasse de 6.37 m²
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 31 mars 2021
  • La livraison prévisionnelle de la résidence est fixée au 1er trimestre 2021.

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements127
    T125
    T277
    T314

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Service livraison (en option)
  • Bricolage (en option)
  • Ménage/Entretien (en option)
  • Transports (en option)
  • Journaux/Presse
  • Tele Asssistance (en option)
  • Blanchisserie (en option)
  • Courses (en option)
  • Proximité cabinet médical et paramédical

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Bar

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Centre Ville
  • Nombre d'habitants de la ville : Cluses compte près de 18 000 habitants (17 942, selon source Insee RP2015, en géographie au 01/01/2017).
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
  • Accessibilité de la résidence

    Cluses est une commune située dans le département de la Haute-Savoie, dans la vallée de l'Arve, dans la plus grande cluse des Alpes, la ville est à mi-distance entre Genève et Chamonix.

    • Par la route* : Autoroute A40
      - À 30 min de Chamonix
      - À 40 min de Genève
      - À 40 min d'Annecy
      - À 1h14 d'Albertville
      - À 1h40 de Grenoble
      - À 2h de Lyon

    • Par le train** :
      * Gare SNCF de Cluses à 350 m TGV directs depuis Paris, Lyon, Bellegarde.
      - Chamonix en 1h18
      - Genève en 1h40
      - Paris en 4h40
      * Léman Express : en 2019 permettra de rejoindre Genève et Annecy

    • Par avion* :
      - Aéroport de Genève
      - Aéroport d'Annecy-Mont-Blanc


    * Google Maps ** Données Transports Bordeaux Métropole selon état du trafic

Sécurité

  • Accès sécurisé : Surveillance par caméras
  • Gardien de nuit
  • Concierge durant journée

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol
  • Parking extérieur

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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