Un appartement de type T3 au 1er étage du Bâtiement C comprenant : un dégagement, un séjour-cuisine, un rangement, une salle de bains, un wc, 2 chambres, de 4 rangements et d'une cabine. Le tout pour une superficie de 61.68 m².
Un balcon de 10.4 m², une cave de 2.7m² et une place de stationnement couverte de 11.5m² complètent ce bien.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Une belle localisation
- Un bail commercial récemment renouvelé
- une résidence réversible
- une décote de 43% vs M2 local
La résidence a été construite en 2006. Elle comprend 118 logements, répartis dans 10 bâtiments.
Elle comporte une piscine intérieure chauffée, un sauna et une salle de sport. Elle est donc bien équippée.
Le CA est de 1100K€ environ par an soit 9300€ par logement, dans la moyenne à la montagne.
- Un gestionnaire crédible et professionnel
- Un service propriétaire réactif
- Une structure financière saine
- Des établissements pérennes
La société GOELIA, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience du tourisme avec le groupe Vacantel.
Goelia est détenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d'euros. Structure financière saine car une majorité de résidences ont été reprises en marché secondaire avec baux purgés.
Le groupe est en pleine expansion. En 2023, il a repris 3 résidences en France, en marché secondaire. Sa stratégie de développement est axée mer/campagne, orientée en priorité vers un tourisme de qualité et de proximité pour le nord de l’Europe.
Un chiffre d’affaires de près de 70 millions d’euros en 2023 pour 73 résidences de tourisme représentant 6000 logements. le groupe Goelia exploite également une activité de tour operator. 30% dezs résidences se trouvent à la montagne, 26% sur la côte méditerranéenne, 26% en Normandie et 13% à la campagne.
Le groupe exploite également des résidences en ville avec Apartea.
Nous validons cet exploitant que nous suivons depuis plus de 15 ans pour son sérieux et sa transparence.
- Bail commercial du 15 octobre 2019 au 30 avril 2029, soit d'une durée de 9 ans et 6,5 mois.
- Loyer payé trimestriellement par l'exploitant
- Indexation annuelle
- Entretien (article 605) à la charge de l'exploitant
- Vétusté, art 606 et normes à la charge du bailleur
- 2 semaines d'occupation
- Remise de 20% sur l'ensemble des résidences exploitées par Goélia
Nous recommandons fortement la souscription du mandat d'administration CELAVI GESTION par votre client afin d'assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.
