Investir à VILLENAVE D'ORNON : T3 en résidence services senior

VILLENAVE D'ORNON - 33140
Vente


VILLENAVE D'ORNON, le bien-être au cœur des vignobles bordelais

Située au cœur de la métropole bordelaise, en bordure de Garonne, Villenave d'Ornon est recherchée pour son environnement à la fois arboré et proche de toutes les commodités.

Avec un marché local de l'emploi en pleine croissance, de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sportives, et un réseau de transports en commun très développé (tramway, bus et train), Villenave d'Ornon est une ville dynamique et entreprenante.

Sa situation géographique est un véritable atout : à seulement 40 minutes* du centre-ville de Bordeaux en tramway et à 7 minutes* de la rocade bordelaise.

Villenave d'Ornon, c'est aussi 5 000 ans d'histoire à travers un site historique préservé qui lui confère une belle âme : église moyenâgeuse de Saint-Martin, nombreux châteaux... Les visites culturelles sont au rendez-vous !

On apprécie également les grandes promenades dans la vingtaine de domaines viticoles présents sur 32 ha d'espaces naturels. Visites ou dégustations, les vignobles Bordelais savent satisfaire le bonheur de chacun.

Le golf de Bordeaux Villenave d'Ornon offre une immersion totale aux amoureux de la nature, que ce soit pour faire un parcours ou tout simplement pour profiter des espaces verts au club-house et du restaurant.

Enfin, avec plus de 210 associations actives, la commune est reconnue pour son côté vivant grâce à un grand nombre d'activités proposées aux habitants : des clubs viticoles aux ateliers d'art floral en passant par le pilate, du théâtre, du chant ou encore de la broderie, il y en a pour tous les âges et pour tous les goûts.

Promenades, visites culturelles et événements, le charme de Villenave d'Ornon n'est plus à prouver... mais à vivre !

* Source : Google Maps

LA RÉSIDENCE L'OPALINE

La résidence s'inscrit dans le projet d'aménagement urbain du quartier du Bocage. La commune de Villenave d'Ornon souhaite créer de nouveaux logements ainsi que de nouvelles infrastructures publiques culturelles, sportives et éducatives.

Dans un cadre paisible, proche du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, boulangeries, parc, gares routières et ferroviaires, etc), cette résidence allie les atouts d'une petite ville à ceux d'une grande métropole.

Le réseau de bus et de tramway offre un accès direct aux alentours et notamment à la ville de Bordeaux, ce qui facilite d'autant plus le quotidien.

Cette résidence de 118 logements permet de bénéficier d'un environnement paisible et convivial où chacun se connaît et où il est aisé de créer des affinités.

Elle offre également des services pour le confort et le plaisir au quotidien.

Les appartements

Du studio au 3 pièces, les appartements de la résidence offrent des espaces de vie généreux, prolongés d'une terrasse avec jardin ou d'un balcon.

Un soin particulier a été apporté à la fonctionnalité et aux prestations adaptées aux besoins des résidents :

  • volets roulants électriques dans le séjour et dans les chambres
  • douches extraplates très accessibles
  • isolation thermique renforcée

Les 10 "plus" qualité de vie

  • Des logements pensés pour les seniors
  • Un salon-bar et un restaurant avec un chef cuisinier sur place
  • Un espace beauté (coiffure et esthétique)
  • Un bassin d'aquagym et de balnéo
  • Une salle de gymnastique
  • Un programme d'activités quotidiennes
  • Un espace multimédia
  • Une terrasse aménagée
  • Une résidence sécurisée
  • Une équipe disponible et attentive


Coordonnées

Adresse

Rue Françoise Dolto
33140 VILLENAVE D'ORNON
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 258720

Le prix indiqué ci-dessus est exprimé en € TTC, soit 251 600,00 € HT.

Dans le cadre d'un investissement en location meublée, il convient de rajouter le prix des meubles qui se monte à 7 680,00 € TTC ou 6 400,00 € HT, soit un prix de vente meublé total de 266 400,00 € TTC ou 222 000,00 €HT.

Le loyer meublé annuel est estimé à 10 154,00 € TTC, soit 9 231,00 € HT.

Cet appartement est orienté NORD-OUEST.

Prix prévisionnel à la date de publication de la présente fiche, soit le 18 septembre 2018.

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4.15 %
  • LMNP
  • LMP

Descriptif

  • Année de construction : 2018
  • Etage dans l'immeuble : R+3
  • Surface : 59.47
  • Nombre de pieces : 3
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Douche à siphon de sol / à l'italienne
  • Accès Internet
  • Visiophone
  • Volets roulants électriques
  • Terrasse/Balcon : Terrasse de 7.70 m²
  • Programme neuf
  • Date de livraison : 30 juin 2021
  • La livraison prévisionnelle de la résidence est fixée au 2ème trimestre 2021.

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Capacité de la résidence

  • Appartements :
    Nombre Appartements118
    T115
    T279
    T324

Services à la personne

  • Aide administrative
  • Service livraison (en option)
  • Bricolage (en option)
  • Ménage/Entretien (en option)
  • Transports (en option)
  • Journaux/Presse
  • Tele Asssistance (en option)
  • Blanchisserie (en option)
  • Courses (en option)
  • Proximité cabinet médical et paramédical

Equipements et services de la résidence

  • Terrasse
  • Jardin/Parc
  • Terrain de boules
  • Restaurant
  • Salon de thé
  • Bar

Espace bien-être

  • Salon de coiffure
  • Salon d'esthétique
  • Piscine couverte
  • Salle de remise en forme

Animation / divertissement

  • Salle multimédia
  • Salon / Bibliothèque
  • Salon TV
  • Salle d’activités
  • Animations / sorties
  • Présence animateur

Positionnement / environnement

  • Proximité transports en commun
  • Bus
  • Gare : La récente ligne LGV place l'agglomération à seulement 2h04 de Paris
  • Centre Ville
  • Nombre d'habitants de la ville : Villenave d'Ornon compte près de 32 000 habitants (31 967, selon source Insee RP2015, en géographie au 01/01/2017).
  • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
  • Accessibilité de la résidence

    Villenave d'Ornon se situe à 12 km de la ville de Bordeaux.
    On y accède en voiture depuis l'A630 et la D1113 (Route de Toulouse).

    • En voiture*
      - À 12 km de Bordeaux par l'A630
      - À 61 km d'Arcachon par l'A63
      - À 118 km de Bergerac par l'A89
      - À 118 km de Royan via D1215

    • Par le train**
      Gare SNCF de Villenave d'Ornon-La Hontan à 12 minutes en bus (ligne 36 et 89 du réseau Transports Bordeaux Métropole).

    • Par avion*
      L'Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 14 km connecte Villenave d'Ornon à de nombreuses destinations nationales et internationales.

    * Source : Google Maps
    ** Données Transports Bordeaux Métropole selon état du trafic

Sécurité

  • Accès sécurisé : Surveillance par caméras
  • Gardien de nuit
  • Concierge durant journée

Divers

  • Ascenseur
  • Garage et/ou place de parking en sous-sol
  • Parking extérieur

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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